二手房交易需要如何辦理啊?誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！

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• 143****8415

  帶房產(chǎn)證,雙方身份證,購房合同等,到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費.

  查看全文↓ 2018-09-11 17:24:32
• 138****0589

  我5月份買了一套房·是有中介的，先要交一些定金，然后和賣方、中介、你，三方簽訂一份買賣合同，這份合同是約束定金的。
  然后就再中介的帶領(lǐng)下去昆明市房屋交易中心（寶善街）辦理手續(xù)，因為有中介在，他熟悉，帶著就全部辦理了，如果你是自己去辦理，也就在那里面就可以辦完了，你去問問。
  首先是簽公證書，在3樓，然后就是在一樓交各種稅。有土地收益金0.5%，存量房交易手續(xù)費，銷售不動產(chǎn)，房屋買賣合同公證費，印花稅、權(quán)利、許可證照，契稅。
  這些是在房屋交易中心交的··然后辦完這些就去你買房屋的房管局辦理房產(chǎn)證過戶，又要交點工本費這些。如果是貸款就去銀行貸款了，不是得話就可以了。然后兩三各月后等房產(chǎn)證辦下來，就去辦土地證過戶，這里又要交房價1%的稅···我全部交了10000多的費用。
  有關(guān)稅的費用跟成交價有關(guān)··

  查看全文↓ 2018-09-11 17:24:23
• 142****4027

  過戶好辦，帶上相關(guān)證件，買賣雙方到當?shù)氐耐恋毓芾砭?，也有的地方叫建設(shè)委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。
  但前題是，買房要把這套房的所有費用結(jié)清，比如：有線電視，物業(yè)，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當然，這些手續(xù)可以后置，但過萬戶的當天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬于你了。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:24:13
• 146****9688

  1、與房介公司簽訂委托書
  在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。
  2、檔案查冊
  這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
  3、簽臨時合約
  經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:24:02

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 二手房有哪些稅費？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費用：1、契稅計算方法普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房稅費怎么算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問 二手房交易需要帶什么東西呢?誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  如果已經(jīng)結(jié)婚的話需要你們的結(jié)婚證要雙方的結(jié)婚證和身份證 還有產(chǎn)權(quán)證 土地證 戶口本 如果你不是戶主的話 還要拿你那個戶口本的戶主身份證 例如如果你和你父母同住的話 戶主是你父親 你要帶上有關(guān)你父親的證件 如果沒有房照要拿合同 如果沒結(jié)婚的話要到街道去辦理未婚證

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• 問 關(guān)于二手房的買賣問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”答：您辦理的業(yè)務是“改底單”，原業(yè)主和開發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購房人?！百u方說不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”“買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過戶的，不過戶就涉及不到交稅?！?、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標準交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實際就是老業(yè)主賺點房價的差價。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問，您可以繼續(xù)提問

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