公房過戶算享受過福利分房嗎?

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• 134****2057

  關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進行了修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關文件同時停止執(zhí) 行
  附： 《關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》
  關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定
  為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》的有關規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定：
  一、過戶
  非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是
  指承租人因死亡、遷居、申請購房或經(jīng)司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：
  l、非住宅用房承租人因機構調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；
  2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；
  3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；
  4、原承租人經(jīng)司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。
  (二)承租人申請過戶所必備的條件：
  1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關主管部門批準文件等要求過戶的證明文件．
  2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標準以
  內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽
  訂書面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機關裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請過戶．
  3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：
  1、無合法租賃契約的；
  2、承租人損壞房屋未予修復、賠償?shù)模?br/>3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
  二、分戶
  非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：
  l、非住宅用房承租人因機構變動經(jīng)上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；
  2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；
  (二)承租人申請分戶所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，并具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；
  2、民用住宅承租人申請分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
  l、無合法租賃契約的；
  2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
  3、承租人損壞房屋未予修復、賠償?shù)模?br/>4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
  5、房屋戶型為單元式廳、室的；
  6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；
  7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
  三、 更名
  非住宅更名是指承租人因機構拆并，經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：
  l、非住宅用房承租人因機構拆并、經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；
  2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
  (二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批準同意更名的有關文件和證件；
  2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。
  四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序
  (一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住
  宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門復核，然后報領導批準，批準后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備
  案)。
  (二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請分戶。
  (三)市屬副局級及以上領導干部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級審核，按月報市房地局批：住后，返回力、理。
  (四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規(guī)定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批
  表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動)交房管所作為辦理異動的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上干部住宅過戶、分戶、
  更名專用聯(lián)填寫后，報市局備案或?qū)徟?br/>五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經(jīng)濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員
  在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級機關發(fā)現(xiàn)錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，并限期督
  辦， 同時追究承辦人的責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:00:32
• 155****4099

  所有婚前財產(chǎn)和婚后都沒有產(chǎn)生關系！
  如果這個問題能影響到你是否和他結婚，就還有待考慮！

  查看全文↓ 2018-09-05 11:00:21
• 145****3180

  改房也可以被稱為福利房。 房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。 　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。 　　相關知識延伸：房改房可以買嗎 　　
  (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 　　
  (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。 　　
  (三)根據(jù)國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:00:13

相關問題

• 問 公房過戶算享受過福利分房嗎?
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結單位意見，沒有凍結單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結單位（建設單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾埜膶徟鷹l件和工作程序》關于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結區(qū)內(nèi)，需取得凍結單位的同意。

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• 問 沒有享受過福利分房，現(xiàn)在還可以享受嗎？
  答

  1.你不能享受拆遷安置,因為你的名下有住房.(即福利房)享受過福利房的就沒有權利享受安置.2.如果妻子家里的自建房是登記在她或你的名下,那么你們夫妻共有的房屋面積就超過了你應享受的住房面積,那么你就沒有住房補貼.如果登記在其父母名下,那么你能享受住房補貼.(如果你應得的住房為90平方,則為32*每平方補償款)3.如果你要把房子買給單位,則要看單位是否愿意,如同意,則你應享受安置,而住房補貼參照第二條,不應你退回了房子而發(fā)生變化.

  全部8個回答>
• 問 有一套公房還能享受福利分房嗎
  答

  不能享受,現(xiàn)在信息比較透明了

  全部3個回答>
• 問 享受過私房征收政策,還能再享受公房拆遷嗎？需要有什么前提？
  答

  該規(guī)定是指公房的同住人，在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款。

  全部4個回答>
• 問 集資房算福利分房嗎
  答

  屬于單位集資建房，不屬于福利分房，與福利分房是有區(qū)別。

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