買(mǎi)賣(mài)二手商鋪的交易稅費(fèi)是怎么個(gè)算法？有哪位大神知道，求指教，謝謝！

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• 146****9753

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣(mài)方稅：
  1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買(mǎi)方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣(mài)方稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買(mǎi)方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:58:42
• 142****7091

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣(mài)方稅：
  1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買(mǎi)方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣(mài)方稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買(mǎi)方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:58:34
• 158****2871

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-05 11:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下：二手房交易稅費(fèi)費(fèi)用有哪些？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  （一）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（1）購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。（2）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（3）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（4）購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？有哪位大神知道，求指教，謝謝！
  答

  我就是二樓的，剛才注冊(cè)了號(hào)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算，與個(gè)人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個(gè)例子：徐匯區(qū)的房子，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營(yíng)業(yè)稅交的差額，個(gè)稅是可以選差價(jià)的20%或是全價(jià)1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）拓展資料

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房房子總共稅費(fèi)多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  為解答消費(fèi)者對(duì)二手房交易所需交納費(fèi)用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛(ài)我家”的相關(guān)專家特對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣(mài)方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買(mǎi)方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元 營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)是怎么樣規(guī)定的呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費(fèi)追問(wèn) 上海市政府有專門(mén)的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)表同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問(wèn) 上海有沒(méi)有明文規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)房支付？ 回答 抵押登記費(fèi)出售方:------購(gòu)買(mǎi)方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:5元/本契稅出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

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