買賣二手房房子總共稅費(fèi)多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！

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• 144****9255

  為解答消費(fèi)者對(duì)二手房交易所需交納費(fèi)用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”的相關(guān)專家特對(duì)二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣方:
  ①印花稅——0.05％；
  ②營業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)；
  ③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買方:
  ①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；
  ②印花稅——0.05％ 為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的

  查看全文↓ 2018-09-08 21:15:15
• 136****3270

  賣方篇
  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  印花稅： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

  查看全文↓ 2018-09-08 21:15:04
• 151****8977

  １如果李先生購買的是普通的自有住房，費(fèi)用的總價(jià)就是以下的費(fèi)用加起來之和：契稅的費(fèi)用是總價(jià)的１％，３０００００乘以０．０１等于３０００元；房屋交易手續(xù)費(fèi)是建筑面積乘以６元，５０乘以６等于３００元；房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是８０元；房屋購買時(shí)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估總價(jià)值的０．５％，３０００００乘以０．００５等于３００元。那么李先生的房產(chǎn)過戶費(fèi)用就是３６８０元。
  ２?如果李先生購買的是特殊住房的自有住房，費(fèi)用的總價(jià)就是與普通自有住房是一樣的，也是３６８０元。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:14:56

相關(guān)問題

• 問 哪里有二手房價(jià)買賣信息？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用：1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)-辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問 二手房買賣雙方稅費(fèi)？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。

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• 問 2018二手房買賣稅費(fèi)問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 關(guān)于二手房交稅問題，請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%） 個(gè)人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

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• 問 求解：請(qǐng)問滿二年的二手房稅費(fèi)怎么算？哪位大神知道，求指教！求解答！
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

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