買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備要考慮哪些方面？

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• 156****0261

  一、參考地價(jià)水準(zhǔn)
  商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
  二、選擇房屋面積
  當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶(hù)型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。
  三、了解物業(yè)支出
  商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。
  四、考慮還貸能力
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買(mǎi)房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。
  五、計(jì)算裝修費(fèi)用
  裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。
  六、購(gòu)房的各種稅費(fèi)
  稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:33
• 142****5490

  
  首先，選房分清主次做什么事都要有時(shí)間觀(guān)念，買(mǎi)房也不能例外?，F(xiàn)實(shí)買(mǎi)房中，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)小區(qū)，明天又想看另外一個(gè)小區(qū)，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買(mǎi)房，還把自己累得夠嗆。
  購(gòu)房者買(mǎi)房一定要有針對(duì)性，首先根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的數(shù)額，確定要買(mǎi)房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來(lái)確定要買(mǎi)幾居室，還要考慮到孩子的問(wèn)題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn)，其他的都可以取舍的。房子沒(méi)有十全十美的，肯定會(huì)有自己不滿(mǎn)意的地方，只要買(mǎi)房的根本需求滿(mǎn)足了，就沒(méi)有問(wèn)題。將來(lái)有實(shí)力了，可以再去換房。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:18
• 134****6259

  
  一、**
  買(mǎi)房初期的較大支出是**款，因此一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的**比例≥30％，二套普通住宅的**比例≥50，但也有部分開(kāi)發(fā)商為了業(yè)績(jī)，推出了墊付**的**活動(dòng)，具體資金還是以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
  二、每月固定數(shù)額的還款額
  很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便于多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管*終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。
  因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％以?xún)?nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  三、各種稅費(fèi)
  按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類(lèi)的稅費(fèi)，其中以契稅為重：
  首套90平及以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％；首套90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×1．5％；
  二套房90平以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％，二套房90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×2％；
  三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
  除此之外，根據(jù)各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費(fèi)各項(xiàng)雜費(fèi)。
  如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么還需要繳納個(gè)人所得稅（滿(mǎn)五**則免，否則收取差額的20％或者計(jì)稅價(jià)格的1％），增值以及附加稅（滿(mǎn)兩年則免，不滿(mǎn)兩年的收取5．60％），中介費(fèi)以及土地出讓金等。
  四、維修基金
  商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。
  五、物業(yè)管理費(fèi)
  不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者根據(jù)本地行情判斷。
  六、裝修費(fèi)用
  裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開(kāi)通有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做好哪些準(zhǔn)備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買(mǎi)房時(shí)，除了考慮價(jià)格、戶(hù)型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來(lái)看看，小區(qū)環(huán)境應(yīng)從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r，買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周?chē)欠裼谐?、商?chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。如人人樂(lè)，家樂(lè)福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣(mài)房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 人無(wú)完人，當(dāng)然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買(mǎi)房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問(wèn) 想買(mǎi)房，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備要注意些什么？
  答

  購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：1、一次性付款或貸款一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。2、每月固定數(shù)額的貸款本金很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。3、各種稅費(fèi)的準(zhǔn)備，房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)等都要計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) 決定買(mǎi)房前，可以從哪些方面來(lái)籌備買(mǎi)房資金呢？
  答

  也可以用您的住房公積金或商業(yè)公積金貸款~

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考慮哪些方面
  答

  買(mǎi)房需要考慮的內(nèi)外因素:①房地產(chǎn)政策調(diào)控。主基調(diào)鼓勵(lì)支持合理的住房消費(fèi)需求，推進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。多關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，國(guó)家和本地的調(diào)控政策和金融政策。②開(kāi)發(fā)商的品牌。選擇口碑和實(shí)力俱佳的開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要，降低風(fēng)險(xiǎn)。③自身經(jīng)濟(jì)狀況。有多大的力辦多大事，預(yù)算好購(gòu)房資金，不鼓勵(lì)過(guò)度消費(fèi)，超出自身能力之外。因此要提前了解每種付款方式，選擇合適的付款方式，如果采用按揭貸款，貸款的條件和利息要了解，評(píng)估能否符合和承受，另外還要尤其注意征信情況。④當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和樓盤(pán)詳情，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)。⑤地理位置。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房方便。交通要發(fā)達(dá)，這樣去哪都很便捷。

• 問(wèn) 女性買(mǎi)房**好多考慮哪些方面？
  答

  女性買(mǎi)房八大注意1、讓自己變成專(zhuān)家。女性**好在買(mǎi)房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)等、貸款如何辦理按揭、做好預(yù)算、了解開(kāi)發(fā)商背景、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)等，以免措手不及。2、不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)房，應(yīng)多方面考慮，也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買(mǎi)中的房子根本不是自己想買(mǎi)的。3、細(xì)節(jié)要看清楚。女性買(mǎi)房往往顧前不顧后，因此容易出問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶(hù)型是否實(shí)用，管線(xiàn)走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬等。4、物業(yè)管理不能忽略。女性購(gòu)房要格外仔細(xì)，物業(yè)管理是不容忽視的重要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)事先詢(xún)問(wèn)小區(qū)的保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；審查所購(gòu)買(mǎi)的房屋有沒(méi)有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問(wèn)題。5、要了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠性。多數(shù)女性在購(gòu)房二手房時(shí)往往忽視的問(wèn)題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。加上房產(chǎn)交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠(chéng)信的中介行***。若是買(mǎi)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易中心遞交資料，再進(jìn)行首期款的交付，并在合同中注明過(guò)戶(hù)方法和付款方式，**后在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后付清余款，切莫大意。6、違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購(gòu)房的“感性”精神泛濫，在與賣(mài)方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。7、鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^(guò)以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪(fǎng)上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況等。8、貨比三家不后悔。女人買(mǎi)房一定要拿出買(mǎi)衣服的勁頭來(lái)，勇于貨比三家。特別是買(mǎi)二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房產(chǎn)中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)，口碑、資質(zhì)較好的中介機(jī)構(gòu)才能夠?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供超值服務(wù)。

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