有電梯的獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費誰交？請問有人知道嗎？謝謝！

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• 141****7881

  如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
  參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第6十七條?！逗贤ā返?十條。
  如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:31
• 152****2972

  根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分: 1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2、公共設(shè)施、設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費； 3、綠化管理費； 4、清潔衛(wèi)生費； 5、保安費； 6、辦公費； 7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； 8、法定稅費。
  業(yè)主可以投訴物業(yè)管理的相關(guān)人員。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:12
• 135****5448

  電梯費屬于物業(yè)費這一類

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:03
• 152****0860

  一、物業(yè)服務(wù)費的概念
  物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。
  二、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成
  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面：
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:57:45

相關(guān)問題

• 問 請問大家，**近的公交站的獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費誰交？有人了解不，謝謝！
  答

  費用肯定是要收的，標(biāo)準(zhǔn)就看貴司如何去定了，商業(yè)物業(yè)費是結(jié)合市場來定價的，國家也沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 請問大家，獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費具體怎么交？求指教！謝謝！
  答

  很難 一來，寫字樓即使沒人租，物業(yè)方面既不能減少人員，也降低不了多少管理費用；二來，房子租不出去，不是物業(yè)管理方面的問題，當(dāng)然不能把經(jīng)營損失轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)上去。

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• 問 請問各位，獨棟高檔寫字樓出租物業(yè)費多少錢一平？有沒有人了解？謝謝！
  答

  深圳中央商務(wù)區(qū)不知道你說的是哪一塊區(qū)域，福田、羅湖、還是南山呢，而且一般寫字樓是用來出租的，不過**近也有用來買賣了。

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• 問 請問大家，獨棟高檔寫字樓出租面積有多大？有沒有人了解？謝謝！
  答

  看你要哪個地點,哪個區(qū)的,20平米到1000平米的新房二手房都有,看你的需求了.

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• 問 ??誰知道獨棟寫字樓出租物業(yè)費怎么算？
  答

  寫字樓的物管費主要由幾部分組成：30%是人員開支，30%是公共能耗費，25%是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)，其他的則為清潔、綠化、活動、宣傳等費用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。因為寫字樓各項設(shè)施成本就比住宅高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也相對較嚴(yán)格，所以寫字樓物業(yè)費普遍比住宅高出許多。

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