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1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設(shè)單位項目負責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站同意。2、混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在缺陷處應(yīng)整改完成。3、樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。4、工程技術(shù)資料存在的問題均已悉數(shù)整改完成。5、施工和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。6、安裝工程中各類管道預(yù)埋結(jié)束，位置尺寸準(zhǔn)確，相應(yīng)測試工作已完成，其結(jié)果符合規(guī)定要求。7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內(nèi)粉刷。8、主體分部工程施工中，質(zhì)監(jiān)站發(fā)出整改(停工)通知書要求整改的質(zhì)量問題都已整改完成，完成報告書已送質(zhì)監(jiān)站歸檔。主體分部工程監(jiān)督抽查、檢查的主要內(nèi)容1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查；(2)重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告。2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。不符合主體分部工程質(zhì)量驗收的處理辦法1、主體分部工程驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有不符合驗收程序、不具備驗收條件的情況應(yīng)責(zé)令重新組織驗收。2、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題時，應(yīng)簽發(fā)書面整改通知書或局部停工通知書，待問題整改完成后重新組織分部工程的驗收。3、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量責(zé)任主體違法違規(guī)行為，應(yīng)簽發(fā)局部停工通知書責(zé)令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。4、主體分部工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，責(zé)任方擅自進行上部施工的，應(yīng)簽發(fā)局部停工通知書責(zé)令整改，并按有關(guān)規(guī)定處理。
全部3個回答>建筑工程主體驗收程序具體是怎樣的？有哪些方面需要注意？
152****7994 | 2018-09-05 17:56:22
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157****8638
主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。
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主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。它的基本功能包括三部分:一是主體結(jié)構(gòu)本身形成一個有機聯(lián)系的系統(tǒng)整體，有效地協(xié)調(diào)工作，承受主體結(jié)構(gòu)部件本身相互傳遞的荷載
，發(fā)揮主體框架支撐功能;二是附著于其體系表面的所有維護結(jié)構(gòu)、裝飾面層、相關(guān)設(shè)備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設(shè)計規(guī)范限定范圍內(nèi)的相關(guān)風(fēng)載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結(jié)構(gòu)體系有效地承擔(dān)，使建設(shè)工程能正常發(fā)揮各部分的使用功能;三是與地基基礎(chǔ)可靠地聯(lián)系，將其自身荷載和承受荷載系統(tǒng)地、有效地、穩(wěn)定地傳遞給地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)體系，并能與地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形成協(xié)調(diào)工作的整體結(jié)構(gòu)體系，和諧地工作以共同維護建設(shè)工程整體安全和使用安全
隱蔽驗收是監(jiān)理人員**重要的工作之一，幾乎貫穿整個施工監(jiān)理過程，僅就核輔助廠房而言，隱蔽驗收工作就有基槽驗收、回填土施工、底板防水、外墻防水、鋼筋安裝（梁、柱、板、墻）等工作，由于梁、柱、板、剪力墻等處的鋼筋安裝隱蔽驗收工作量大，經(jīng)歷時間長，驗收通過與否直接關(guān)系到砼施工，因此矛盾較為突出。本文通過監(jiān)理過程中的日常巡視、平行檢查以及結(jié)合某核電站核輔助廠房的實際情況，對砼澆筑前的綜合隱蔽驗收的質(zhì)量控制工作進行探討，同時明確存在問題的處理方式。
目前工程驗收涉及到的混凝土分項驗收中應(yīng)該注意的事項,如評定基礎(chǔ)和主體分部混凝土強度。高層建筑主體結(jié)構(gòu)分段驗收、混凝土強度監(jiān)督檢測結(jié)果處理等 -
136****6820
一、竣工驗收目的和方式
查看全文↓ 2018-09-05 17:56:57
建設(shè)項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的**后一個程序，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志。
(一）竣工驗收的目的
國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴(yán)格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。
1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常投入運行。
2.明確合同責(zé)任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與業(yè)主辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給業(yè)主使用和照管。
3.建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必備程序:建設(shè)項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設(shè)成果，檢驗項目決策、設(shè)計、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。一個建設(shè)項目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預(yù)想的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗收確認。因此，《建設(shè)項目工程)竣工驗收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理驗收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財政。如3個月內(nèi)辦理竣工驗收確有困驗，經(jīng)驗收主管部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長期限?！?br/>(二）竣工驗收的方式
為了保證建設(shè)項目竣工驗收的順利進行，必須遵循一定的程序，并按照建設(shè)項目總體計劃的要求，以及施工進展的實際情況分階段進行。項目施工達到驗收條件的驗收方式可分為項目中間驗收、單項工程驗收和全部工程驗收三大類，見表1。規(guī)模較小、施工內(nèi)容簡單的建設(shè)項目，也可以一次進行全部項目的竣工驗收。
表1不同階段工程驗收的特點
雖然項目的中間驗收也是工程驗收的一個組成部分，但它屬于施工過程中的管理內(nèi)容，因此以下僅就竣工驗收(單項工程驗收和全部工程驗收）的有關(guān)問題予以介紹。
二、竣工驗收范圍和依據(jù)
(一)竣工驗收范圍
按照國家頒布的建設(shè)法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，即：工業(yè)項目經(jīng)過投料試車(帶負荷運轉(zhuǎn))合格，形成生產(chǎn)能力的，非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用的，都應(yīng)及時組織驗收，辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)。對某些特殊情況。工程施工雖未全部按設(shè)計要求完成，也應(yīng)進行驗收，這些特殊情況是指以下幾種。
1.因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。
2.按規(guī)定的內(nèi)容已完建，但因外部條件的制約，如流動資金不足，生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用的項目。
3.有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)手，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。
(二)竣工驗收條件
按照國家規(guī)定，建設(shè)項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，應(yīng)滿足以下條件：
1.生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。
2.主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。
3.必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計要求建成。
4.生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。
5.環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、渤海防設(shè)施已按設(shè)地要求與主體工程同時建成使用。
以上是國家對建設(shè)項目竣工應(yīng)達到標(biāo)準(zhǔn)的基本規(guī)定，但各工程項目除了應(yīng)遵循這些共同標(biāo)準(zhǔn)外，還要結(jié)合專業(yè)特點確定具體竣工應(yīng)達到的條件。表2中簡要列出了幾種專業(yè)工程施工應(yīng)達到的條件，以供參考。
(三)竣工驗收依據(jù)
進行建設(shè)項目竣工驗收的主要依據(jù)包括以下幾方面。
1.上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件。包括可行性研究報告、初步設(shè)計，以及與項目建設(shè)有關(guān)的各種文件。
2.工程設(shè)計文件。包括施工圖紙及說明、設(shè)備技術(shù)說明書等。?
3.國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括現(xiàn)行的《工程施工及驗收規(guī)范》。
4.合同文件。包括施工承包的工作內(nèi)容和應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過程中的設(shè)計修改變更通知書等。
三、竣工驗收程序
工程竣工驗收可分為單項或單位工程完工后的交工驗收和全部工程完工后的竣工驗收兩大階段。
(一)承包商申請交工驗收
整個建設(shè)項目如果分成若干個合同交予不同承包商實施，承包商己完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的，均可申請交工驗收。交工驗收一般為單位工程，但在某些特殊情況下也可以是單項工程的施工內(nèi)容，如特殊基礎(chǔ)處理工程，電站單臺機組完成后的移交等。承包商的施工達到竣工條件后，自己應(yīng)首先進行預(yù)檢驗，修補有缺陷的工程部位。設(shè)備安裝工程還應(yīng)與業(yè)主和監(jiān)理工程師共同進行無負荷的單機和聯(lián)動試車。承包商
在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后，即可向業(yè)主提交竣工驗收報告。
(二）單項工程驗收
單項工程驗收對大型工程項目的建設(shè)有重要意義，特別是某些能獨立發(fā)揮作用、產(chǎn)生效益的單項工程，更應(yīng)竣工一項驗收一項，這樣可以使工程項目及早發(fā)揮效益。單項工程驗收又稱交工驗收，即驗收合格后業(yè)主方可投入使用。初步驗收是指國家有關(guān)主管部門還未進行**終的驗收認可，只要施工涉及的有關(guān)各方進行的驗收。
由業(yè)主組織的交工驗收，主要是依據(jù)國家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工承包合同，對以下幾方面進行檢查或檢驗。
1.檢查、核實竣工項目準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性。
2.按照設(shè)計文件和合同檢查已完建工程是否有漏項。
3.檢查工程質(zhì)量、穩(wěn)蔽工程驗收資料，關(guān)鍵部位的施工記錄等，考查施工質(zhì)量是否達到合同要求。
4.檢查試車記錄及試車中所發(fā)現(xiàn)的問題是否已得到改正。
5.在交工驗收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補的工程，明確規(guī)定完成期限。
6.其他涉及的有關(guān)問題。
驗收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗收證書》。然后由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料，連同試車記錄、試車報告和交工驗收證書一并上報主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程即可投入使用。
驗收合同的單項工程，在全部工程驗收時，原則上不再辦理驗收手續(xù)。
(三)全部工程的竣工驗收
全部工程施工完成后，由國家有關(guān)主管部門組織的竣工驗收，又稱為動用驗收。業(yè)主參與全部工程竣工驗收分為驗收準(zhǔn)備、預(yù)驗收和正式驗收三個階段。
整個工程項目運行竣工驗收后，業(yè)主應(yīng)迅速辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)。在進行竣工驗收時，已驗收過的單項工程可以不再辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單項工程交工驗收證書作為**終驗收的附件而加以說明。
(四）竣工驗收中遺留問題的處理
一個大型工程建設(shè)項目，在竣工驗收時不可能什么問題都已處理干凈，不留尾巴。因此，即使已達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，辦理了驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的投資項目，可能還存在某些影響生產(chǎn)和使用的遺留問題。
《建設(shè)項目（工程)竣工驗收辦法》規(guī)定，“不合格的工程不予驗收，對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。”對這些問題，應(yīng)實事求是地妥善加以處理，常見的遺留問題主要有以下幾方面。
1.遺留的尾工又分三種情況：
(1)尾于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工，要求承包商在限定的時間內(nèi)掃尾完成。
(2)尾于各承包合同之外的工程少量尾工，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位包干實施?；窘ɑ犔幘V肺蕺鍍告僧梗吉設(shè)的投資(包括貨款)仍由銀行監(jiān)理結(jié)轉(zhuǎn)使用，但從包干投資劃歸生產(chǎn)單位起，大中型項目即從計劃中銷號，不再列為大中型工程收尾項目。
(3)分期建設(shè)分期投產(chǎn)的工程項目，前一期工程驗收時遺留的少量尾工，可以在建設(shè)后一期工程時一并組織實施。
2.協(xié)作配套問題應(yīng)考慮兩種情況：
(1)投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實或發(fā)生變化，驗收交付使用后由業(yè)主和有關(guān)主管部門抓緊解決。
(2)由于產(chǎn)品成本高、價格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項目，仍應(yīng)按時組織驗收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應(yīng)抓好經(jīng)營管理、提高生產(chǎn)技術(shù)水平、增收節(jié)支等措施解決虧損。
3.“三廢”治理:“三廢”治理工程必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時建成交付使用。對于不符合要求的情況，驗收委員會會同地方環(huán)保部門，根據(jù)“三廢”危害程序予以區(qū)別對待：
(1)危害很嚴(yán)重的，“三廢”治理未解決前不允許投料試車，否則要追究責(zé)任。
(2)危害后果不很嚴(yán)重，為了迅速發(fā)揮投資效益，可以同意辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，但要安排足夠的投資、材料，限期完成治理工程。在限期內(nèi)，環(huán)保部門根據(jù)具體情況，如果同意，可酌情減免排污費。愈期沒有完成時，環(huán)保部門有權(quán)勒令停產(chǎn)產(chǎn)或征收排污費。
4.勞保安全措施：勞動保護措施必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時建成，同時交付使用。對竣工時遺留的或試車中發(fā)現(xiàn)必須新增的安全、衛(wèi)生保護設(shè)施，要安排投資和材料限期完成。 -
148****8787
1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設(shè)單位項目負責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站同意。
查看全文↓ 2018-09-05 17:56:45
2、混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在缺陷處應(yīng)整改完成。
3、樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。
4、工程技術(shù)資料存在的問題均已悉數(shù)整改完成。
5、施工合同和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。
6、安裝工程中各類管道預(yù)埋結(jié)束，位置尺寸準(zhǔn)確，相應(yīng)測試工作已完成，其結(jié)果符合規(guī)定要求。
7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內(nèi)粉刷。
8、主體分部工程施工中，質(zhì)監(jiān)站發(fā)出整改(停工)通知書要求整改的質(zhì)量問題都已整改完成，完成報告書已送質(zhì)監(jiān)站歸檔。
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否與預(yù)期相符合，這是在工程驗收中需要注意的，避免出現(xiàn)**終成果大大偏離設(shè)計的這一情況。工程驗收不僅僅是施工隊的工作，也是裝修公司的工作，也是住戶自己的工作，只有對工程驗收達到了一個重視的態(tài)度，對工程作出正確的驗收，既保證了施工的質(zhì)量，也保證了在日后的生活中**大程度減少不必要的麻煩，這也是一種負責(zé)任的表現(xiàn)，而裝修的責(zé)任不僅僅是一方的，是多方共同承擔(dān)的，因此，我們在裝修過程中不能忽略任何一個步驟。這是對別人的一種負責(zé)任的表現(xiàn)，同時也是對自己監(jiān)督工作的一種負責(zé)任的體現(xiàn)。
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1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設(shè)單位項目負責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站同意。2、混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在缺陷處應(yīng)整改完成。3、樓層標(biāo)高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標(biāo)志。4、工程技術(shù)資料存在的問題均已悉數(shù)整改完成。5、施工和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。6、安裝工程中各類管道預(yù)埋結(jié)束，位置尺寸準(zhǔn)確，相應(yīng)測試工作已完成，其結(jié)果符合規(guī)定要求。7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內(nèi)粉刷。8、主體分部工程施工中，質(zhì)監(jiān)站發(fā)出整改(停工)通知書要求整改的質(zhì)量問題都已整改完成，完成報告書已送質(zhì)監(jiān)站歸檔。主體分部工程監(jiān)督抽查、檢查的主要內(nèi)容1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定(1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況的檢查；(2)重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；(3)抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告。2、抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。不符合主體分部工程質(zhì)量驗收的處理辦法1、主體分部工程驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有不符合驗收程序、不具備驗收條件的情況應(yīng)責(zé)令重新組織驗收。2、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題時，應(yīng)簽發(fā)書面整改通知書或局部停工通知書，待問題整改完成后重新組織分部工程的驗收。3、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量責(zé)任主體違法違規(guī)行為，應(yīng)簽發(fā)局部停工通知書責(zé)令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。4、主體分部工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，責(zé)任方擅自進行上部施工的，應(yīng)簽發(fā)局部停工通知書責(zé)令整改，并按有關(guān)規(guī)定處理。
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交房時業(yè)主需要的事項是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個用目測比較不容易發(fā)現(xiàn)?？纯促彿亢贤母郊糠值慕ò矘?biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在和當(dāng)初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細節(jié)，看水電的起碼，檢驗室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當(dāng)初宣傳的有不同，也沒什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開發(fā)商買房時候打的廣告一樣，祝交房順利！
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①檢驗防水。衛(wèi)生間、廚房和陽臺這三個地方是重點，一定要做好閉水測試②檢驗管道和排水。水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗收也非常重要。水路驗收主要是排水管道的檢查③檢驗墻壁。最好是在房子交付前，下過大雨后視察一下墻壁。如果有滲水問題，很容易就看出來了④檢驗門窗。除了窗戶本身的質(zhì)量，要檢查窗戶的防水性和密封性。特別是飄窗和凸出在外的窗體，比如老虎窗
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