經(jīng)濟適用房可不可以抵押

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• 148****6391

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。
  
  經(jīng)濟適用房如何抵押：
  
  一、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：
  
  1、房產(chǎn)證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。
  
  3、權(quán)利人的婚姻證明。
  
  4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明
  
  5、收入證明。
  
  6、近半年銀行流水。
  
  7、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  
  8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。
  
  9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).
  
  二、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  
  三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  
  四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:51
• 153****8340

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。
  變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:42
• 154****4926

  未滿5年不能用作抵押，具體原因如下：
  　　政策上不允許
  　　根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家政府有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟適用房辦理貸款手續(xù)?！　〗忉專簭恼咭?guī)定上看，無疑在流通環(huán)節(jié)上“圍堵”了五年內(nèi)經(jīng)濟適用房的退路。借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款?！　?br/>　　銀行無法受理
  　　一方面，由于經(jīng)濟適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購買經(jīng)濟適用房多是低收入人群，經(jīng)濟狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險?！皞ゼ伟步荨闭J為，由于國家對經(jīng)濟適用房享有優(yōu)先收購權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經(jīng)濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風(fēng)險而采取的措施。
  　　另外一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款與國家的有關(guān)政策向左，屬違規(guī)操作。同時，也違背了國家建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產(chǎn)權(quán)，貸款回流及風(fēng)險控制等環(huán)節(jié)上無法掌握，風(fēng)險系數(shù)較高。諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對五年以內(nèi)甚至是滿五年的經(jīng)濟適用房貸款也都敬而遠之?！　?br/>　　無法上市交易
  　　從房地產(chǎn)市場交易情況來看，由于經(jīng)濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經(jīng)濟適用房很難以“交易類”或“非交易類”的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現(xiàn)向銀行申請貸款

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:36
• 152****2944

  經(jīng)濟適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，需要五年之后然后補交差價轉(zhuǎn)換成貸款產(chǎn)品房才能申請辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:29

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可不可以抵押
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構(gòu)的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以辦理抵押貸款？
  答

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• 問 日照經(jīng)濟適用房可不可以辦理抵押貸款?
  答

  您好，沒有明確規(guī)定不能申請貸款，但從購房人的反饋信息來看，大多數(shù)銀行都不會批準(zhǔn)經(jīng)濟適用房的貸款申請。利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回貨幣補貼資金;購房人全額退回貨幣補貼資金后，可擁有完全產(chǎn)權(quán)。所收回的貨幣補貼資金劃入經(jīng)濟適用住房貨幣補貼資金專戶。 無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400-606-6969熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以過戶給兒子？
  答

  可以的,不過需要房產(chǎn)證滿5年才能過戶給你的名字,**省錢的話是滿5奶之后贈與給你的兒子了。如果贈與給你兒子的話你把你的戶口遷出的話俺現(xiàn)在的政策還是可以再申請的。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房可不可以？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的前提條件是　　需要確認經(jīng)濟適用房滿不滿五年，不是買房日期，而是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般來說契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早一年這樣，只要看契稅日期滿五年就可以了。合計13%的稅才能過戶，而且不能過到自己名下。經(jīng)濟適用房一定要把抵押貸款還清，就是你當(dāng)時貸款買的房，去銀行提前把款還完。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人在了解產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不可以出售、出租、閑置，也不可以改變住房用途等。將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，先前條件是要先住滿5年，然后再進行更名交易的，補交契稅和出讓款。

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