經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房可不可以？

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• 155****7075

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的前提條件是
  　　需要確認(rèn)經(jīng)濟適用房滿不滿五年，不是買房日期，而是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般來說契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早一年這樣，只要看契稅日期滿五年就可以了。合計13%的稅才能過戶，而且不能過到自己名下。
  經(jīng)濟適用房一定要把抵押貸款還清，就是你當(dāng)時貸款買的房，去銀行提前把款還完。
  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人在了解產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不可以出售、出租、閑置，也不可以改變住房用途等。將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，先前條件是要先住滿5年，然后再進(jìn)行更名交易的，補交契稅和出讓款。

  查看全文↓ 2021-06-09 16:42:45
• 137****4040

  每個地方都有自己的經(jīng)轉(zhuǎn)商政策，需要咨詢當(dāng)?shù)亟ㄎ蚍课葜薪楣尽?br/>經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)成商品房，但是要滿五年而且抵押貸款還清才可以轉(zhuǎn)成商品房。轉(zhuǎn)成商品房需要將房子過戶到不是本人戶口名下的，(注同一戶口不能過戶如：妻子、兒女等)，同時需要繳納合同的百分之10的地價款(有些地區(qū)稱土地出讓金)和契稅(房子小于90平米的繳納合同的百分之一，大于90平米則按當(dāng)?shù)仄醵惱U納即可)。雙方簽好交易合同之后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶上暫住證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件，還有雙方身份證原件跟復(fù)印件，購房原件跟復(fù)印件，交易合同4份等，去當(dāng)?shù)亟ㄎk理過戶。

  查看全文↓ 2021-06-09 16:34:54

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可不可以抵押
  答

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經(jīng)濟適用房如何抵押：一、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產(chǎn)證。2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。3、權(quán)利人的婚姻證明。4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以抵押
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以辦理抵押貸款？
  答

  找個擔(dān)保公司

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• 問 經(jīng)濟適用房可不可以過戶給兒子？
  答

  可以的,不過需要房產(chǎn)證滿5年才能過戶給你的名字,**省錢的話是滿5奶之后贈與給你的兒子了。如果贈與給你兒子的話你把你的戶口遷出的話俺現(xiàn)在的政策還是可以再申請的。

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• 問 殘疾人可不可以購買經(jīng)濟適用房
  答

  沒有優(yōu)惠的。只能搞好開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系，給你一個**低的價格就是了。

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