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朋友你好,中介公司屬于居間方,在房屋買賣中只能起到見證和介紹的作用!不管你是否通過中介賣房子,只要你簽了定金收條,買賣就成立了,如果你沒有足夠的理由想不賣房子或者賣給第三人都算你違約。除了要退還買方已經(jīng)交給你的全部定金和房款,還要賠償相當(dāng)于定金一倍的違約金給買房!我可以根據(jù)你的情況給你出兩個主意: 第一,再給買方聯(lián)系,把自己用錢的急切程度說出來(比如急著用錢干什么,如果在什么時候收不到錢會有多大損失)如果是打電話你**好給你倆的聊天內(nèi)容錄音,如果是面談你**好帶一個到兩個朋友去,好做個見證!把自己用錢的急切程度說的越急越好,同時一定要提到如果沒錢自己將承受的損失!如果對方還不給付款,你就找一家你們當(dāng)?shù)乇容^權(quán)威的報刊,發(fā)一期公告,作為**后通知,然后把報紙留著,如果日后對方起訴你時,可以作為證據(jù)!做完了上邊的兩點,如果對方起訴你,法院**多會根據(jù)事情的輕重判你退還他的定金,你也不會有什么大的損失!(法院判決的輕重是根據(jù),他拖欠你付款時間的長短,來決定的) 第二,你可以把房子的價格抬高,高價賣給第三方,**好能把應(yīng)該賠償給原來買方的違約金賣出來,好在賠償對方的時候減少自己的損失,如果原來的買方找你理論,你可以很大度的把他的定金和你的違約金一起給他,然后讓他走人就可以了,別忘了把定金收條拿回來,如果有比較**好寫一份合同解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議! 希望我的回答可以幫助你,如果有什么問題可以繼續(xù)問我!祝你好運(yùn)!
在房地局做資金監(jiān)管需要提交二手房網(wǎng)簽合同還是草簽合同?
133****0622 | 2018-09-06 10:44:46
已有3個回答
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153****2208
在實行二手房交易合同網(wǎng)簽與資金監(jiān)管的地區(qū)，其交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)由房屋局認(rèn)可的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理，監(jiān)管業(yè)務(wù)窗口設(shè)在房地產(chǎn)交易中心大廳，監(jiān)管資金為二手房全額交易資金。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:31
交易資金監(jiān)管設(shè)有獨立的專用賬號，在二手房辦理交易過戶并且在資料審核完成、制作新證的時候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)就會將全額購房資金轉(zhuǎn)賬到業(yè)主預(yù)留的賬戶內(nèi)，轉(zhuǎn)賬時間在交易過戶后20個工作日之內(nèi)，有效杜絕了交易資金風(fēng)險。 -
136****4235
網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等條款。下面以某中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同為例，對合同中的關(guān)鍵問題逐一分析。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:25
一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？
1.房屋基本情況
應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實有效。
網(wǎng)簽合同中第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定
2.房屋權(quán)屬情況
對于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點：
（1）房屋性質(zhì)
對于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房（按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）。
（2）抵押情況
房屋是否存在抵押。
（3）租賃情況
房屋是否被出賣人出租。
網(wǎng)簽合同中第二條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定
3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實并確保真實性。
網(wǎng)簽合同中第五條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定
4.房屋的交付
應(yīng)約定好房屋的交付時間，同時對房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。
網(wǎng)簽合同中第六條關(guān)于房屋交付的約定
二、錢款支付等是如何約定的？
1.成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
（1）關(guān)于房屋成交價格
房屋成交價格為網(wǎng)簽價格，落實到合同中才具有法律效力。
（2）關(guān)于貸款的約定
如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買方自行負(fù)擔(dān)。
（3）關(guān)于付款方式
通過中介交易的二手房，需通過住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。
網(wǎng)簽合同中第四條關(guān)于成交價格等的約定
2.稅、費相關(guān)規(guī)定
買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
網(wǎng)簽合同中第九條關(guān)于稅、費的約定
三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？
1.違約責(zé)任
賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)賠付對方違約金。
網(wǎng)簽合同中第七條關(guān)于違約責(zé)任的約定
2.房屋出賣第三人
賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。
網(wǎng)簽合同中第八條關(guān)于房屋出賣給第三人的約定
3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
（1）未及時過戶
因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。
（2）未及時遷出戶口
賣方若沒有及時將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。
網(wǎng)簽合同中第十條關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
以上是買賣二手房時，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應(yīng)按照網(wǎng)簽合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任 -
148****1924
**款直接存入托管銀行（借貸銀行）賬戶，不能直接交由賣方。
查看全文↓ 2018-09-06 10:45:11
貸款買賣資金托管金額需要銀行監(jiān)管，銀行需要借貸人入賬收據(jù)。
相關(guān)問題
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中介公司是個第三方，合同都是在網(wǎng)上統(tǒng)一打出來了，并非放在中介這里
全部4個回答> -
答
按網(wǎng)簽的算 但這樣屬于欺詐的一種 可以交涉或維權(quán)訴訟
全部3個回答> -
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是注銷網(wǎng)簽吧，不需要費用。
全部2個回答> -
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朋友你好,中介公司屬于居間方,在房屋買賣中只能起到見證和介紹的作用!不管你是否通過中介賣房子,只要你簽了定金收條,買賣就成立了,如果你沒有足夠的理由想不賣房子或者賣給第三人都算你違約。除了要退還買方已經(jīng)交給你的全部定金和房款,還要賠償相當(dāng)于定金一倍的違約金給買房!我可以根據(jù)你的情況給你出兩個主意: 第一,再給買方聯(lián)系,把自己用錢的急切程度說出來(比如急著用錢干什么,如果在什么時候收不到錢會有多大損失)如果是打電話你**好給你倆的聊天內(nèi)容錄音,如果是面談你**好帶一個到兩個朋友去,好做個見證!把自己用錢的急切程度說的越急越好,同時一定要提到如果沒錢自己將承受的損失!如果對方還不給付款,你就找一家你們當(dāng)?shù)乇容^權(quán)威的報刊,發(fā)一期公告,作為**后通知,然后把報紙留著,如果日后對方起訴你時,可以作為證據(jù)!做完了上邊的兩點,如果對方起訴你,法院**多會根據(jù)事情的輕重判你退還他的定金,你也不會有什么大的損失!(法院判決的輕重是根據(jù),他拖欠你付款時間的長短,來決定的) 第二,你可以把房子的價格抬高,高價賣給第三方,**好能把應(yīng)該賠償給原來買方的違約金賣出來,好在賠償對方的時候減少自己的損失,如果原來的買方找你理論,你可以很大度的把他的定金和你的違約金一起給他,然后讓他走人就可以了,別忘了把定金收條拿回來,如果有比較**好寫一份合同解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議! 希望我的回答可以幫助你,如果有什么問題可以繼續(xù)問我!祝你好運(yùn)!
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