房屋過戶一定要土地證嗎？

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• 148****5426

  房產辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質土地證，房產證，契稅證明。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》
  第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
  第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
  第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:44
• 156****8076

  一般來說,房子只要有房產證就夠了,土地證可有可無的
  如果你要買賣,也是不需要土地證的,只要有房產證就好了
  對你以后的居住和買賣沒有任何影響,請放心

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:38
• 148****0021

  買房賣房時，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后過戶土地證，如下：
  　　1、　房權證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽，之后繳納稅費、過戶；
  　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:42:31

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• 問 房屋過戶一定要土地證嗎？
  答

  房產過戶如果只有房產證是完全可以過戶嗎，是可以不需要土地證的。。。因為房產是個人財產，土地是屬國有制，只有使用權，不屬私有制。如果只有房產證也可以過戶的，**多是不辦理土地證轉戶而以，這不影響房產過戶的。

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• 問 我想問下過戶一定要土地證嗎？有哪位網友知道，謝謝！
  答

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 房屋水電一定要過戶嗎？
  答

  如果房子需要過戶的，水電當然必須過戶，以免后續(xù)發(fā)生糾紛。如果只是出租的，水電不應過戶。

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• 問 現在還有土地使用證嗎? 什么是土地證，現在一定要辦嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標準，建議你直接到當地政務中心國土資源局窗口咨詢。

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• 問 ??請問復式樓的房產證和土地證一定要合并才可以過戶嗎？
  答

  不是啊，房產證和土地證的合并與否與房屋交易沒有關系。買房流程是著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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