現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 什么是土地證，現(xiàn)在一定要辦嗎？

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• 143****9905

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國土資源局窗口咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:52:37
• 136****4775

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  土地證辦理程序
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，

  查看全文↓ 2019-06-06 16:52:34
• 133****2672

  
  張某因訴大連市人民政府（以下簡稱大連市政府）國有土地使用證注銷登記一案，不服大連市中級人民法院（2015）大行初字第157號行政裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。
  
  一審法院經(jīng)審理查明，原告張?jiān)馒P與朱文熙（已故）系夫妻關(guān)系。1992年11月28日，朱文熙取得中國用（92）字第40288號國有土地使用證。2009年9月25日，大連市國土資源和房屋局于《大連晚報(bào)》發(fā)布土地證注銷通告，將包括朱文熙取得的中國用（92）字第40288號國有土地使用證在內(nèi)的諸多國有土地使用證聲明作廢。2015年9月25日，大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心（市房地產(chǎn)交易所）向原告張?jiān)馒P出具《信息公開告知書》，告知其中國用（92）字第40288號國有土地使用證已于2009年9月登記注銷。
  
  一審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二條之規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為”。本案中，原告張?jiān)馒P所訴行為系中國用（92）字第40288號國有土地使用證的注銷登記行為。而從現(xiàn)有證據(jù)看，該行為系大連市國土資源和房屋局而非大連市政府作出，原告以大連市政府為被告提起本案訴訟顯系錯列被告，且其拒絕變更，故其起訴依法應(yīng)予駁回。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第三條 款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，裁定：駁回原告張?jiān)馒P的起訴。案件受理費(fèi)人民幣50元（原告張?jiān)馒P已預(yù)交），免予收取。
  
  上訴人張?jiān)馒P上訴稱，一審法院認(rèn)定上訴人錯列被告且拒絕變更是片面推倒出來的結(jié)論，被注銷的國有土地使用證是由被上訴人頒發(fā)且蓋有其公章。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，作出國有土地使用權(quán)注銷登記的機(jī)關(guān)只能是縣級以上人民政府，不可能是政府的職能部門。即使作出行政行為的機(jī)關(guān)和法律法規(guī)授權(quán)的機(jī)關(guān)不一致，也應(yīng)當(dāng)按照《**高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，以委托的行政機(jī)關(guān)為被告。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定》 條的規(guī)定，以縣級政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記案件的被告應(yīng)當(dāng)是縣政府。綜上，上訴人不存在錯列被告的問題，一審法院以此為由裁定駁回上訴人的起訴錯誤，請求二審法院撤銷一審裁定并依法改判。
  
  被上訴人大連市政府向本院提交書面答辯意見稱，大連市國土資源和房屋局在報(bào)紙上發(fā)布了案涉土地證注銷通告，是作出具體行政行為的主體。大連市政府授權(quán)該局行使土地、礦產(chǎn)、房屋資源管理職能，故該局事實(shí)上管理土地注銷登記事宜。根據(jù)《土地登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，土地管理部門具有辦理注銷登記的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二條、第二十六條的規(guī)定，作出注銷登記行為的大連市國土資源和房屋局才是本案的適格被告。一審裁定正確，請求二審法院予以維持。
  
  本院認(rèn)為，2008年2月1日起實(shí)施的《土地登記辦法》第三條第二款規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報(bào)縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。該辦法第十四條第二款規(guī)定，國土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)上述規(guī)定，土地使用權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府批準(zhǔn)，國土資源行政主管部門只是具體實(shí)施單位。對此，法律授權(quán)明確，不存在政府再通過其他規(guī)范性文件“授權(quán)”國土資源行政主管部門行使注銷登記職權(quán)的問題，被上訴人在答辯狀中所稱的政府機(jī)構(gòu)改革方案通知不是授權(quán)的法律依據(jù)，只能視為政府的委托行為。雖然大連市國土資源和房屋局以自己的名義在報(bào)紙上發(fā)布注銷國有土地使用證通告，大連市政府亦主張被訴的注銷登記行為系大連市國土資源和房屋局自己的意思表示，并非大連市政府委托其實(shí)施，但由于一審程序中并未列大連市國土資源和房屋局為案件當(dāng)事人，故未能聽取該局的答辯意見，本院在詢問過程中要求大連市政府在合理期限內(nèi)提供大連市國土資源和房屋局出具的情況說明以證明其主張，后大連市政府明確表示無法提供。在此情況下，一審法院認(rèn)定大連市國土資源和房屋局系本案適格被告的依據(jù)不足。為了查明被訴注銷登記行為的作出主體，可將大連市國土資源和房屋局列為第三人。
  
  綜上所述，一審裁定適用法律有誤，裁定結(jié)果不當(dāng)，依法應(yīng)予糾正。依照《**高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第六十八條的規(guī)定，裁定如下：

  查看全文↓ 2019-06-06 16:52:30

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？
  答

  　這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證還必須有土地使用證嗎?都是在一個地方辦嗎.
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房屋過戶一定要土地證嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用證需要年檢嗎? 現(xiàn)在土地證還需要年檢嗎
  答

  土地證都標(biāo)注了審核時間，目的是提醒土地證所有人維護(hù)自己的權(quán)益，這也是按照國家相關(guān)政策進(jìn)行的。一般情況下，如果市民逾期一兩個月，發(fā)證機(jī)關(guān)也會酌情審核通過，但時間過長就需要重新申請辦理土地證。市民**好是在審核期限前進(jìn)行年審，以避免不必要的麻煩。土地證審核須持有效身份證、土地證，到土地證發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行審核；外地戶口居民憑有效身份證、土地證到發(fā)證機(jī)關(guān)審核即可。審核完畢后，土地證上會蓋有發(fā)證機(jī)關(guān)的藍(lán)色公章，并標(biāo)明下次審核的時間期限。

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• 問 房屋過戶一定要土地證嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶如果只有房產(chǎn)證是完全可以過戶嗎，是可以不需要土地證的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)，土地是屬國有制，只有使用權(quán)，不屬私有制。如果只有房產(chǎn)證也可以過戶的，**多是不辦理土地證轉(zhuǎn)戶而以，這不影響房產(chǎn)過戶的。

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