我買了一套商品房，簽了買賣合同還沒有辦理房產證，不知道可不可以轉賣??？

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• 147****0932

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉讓。
  　　《中華人民共和國城市房地產管理法》
  　　第四十六條　商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。
  國務院轉發(fā)關于穩(wěn)定住房價格意見的通知
  　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為
  　　 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
  　　 要嚴格房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:25
• 144****1200

  不可以，沒有房產證說明你沒有這個房子的產權，即:這個房子還不屬于你。你賣一個不屬于你的東西，本身往重了說屬于詐騙。但你可以和想買的人簽一個協議，約定好價格和違約條例，等辦下證來再交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:20
• 136****2780

  你的買賣合同有無備案，辦按揭之類，如果沒有，直接去房產局改名字即可。如果交了契稅和房屋維修基金，就得等房產證等下來在辦過戶.

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:13
• 141****4861

  能賣，房產證可以回頭讓買的人重新申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:32:05

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• 問 我商品房買賣合同簽了但還沒有辦理房產證可以轉賣嗎？
  答

  購買澳海瀾庭的房子，用的是公積金貸款，貸款沒還完，想賣房子，能更名嗎?買方是一次性，能為他更名嗎？

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• 問 溫州限價房可以買賣嗎？我想在近期買套限價房，不知道可不可以？
  答

  限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住2、限制：限價房8年內不得上市轉讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 沒有過戶，有房主全部證件的公證集資房，不知道可不可以轉賣啊？
  答

  　對于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對于一代身份證，只能靠肉眼去判斷?！拔覀円蟪忠淮矸葑C的，需本人持證前來辦理相關公證業(yè)務?！痹摴ぷ魅藛T說，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產證、結婚證等證件的真假。目前沒有硬性規(guī)定要求公證處到公安機關去調查委托人或代理人的身份證信息?！　”本┦袊殴C處相關負責人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門沒有進入公安戶籍信息網絡查驗的權限，公證工作中需鑒別當事人身份時，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國家公證機關，應被允許進入公安網絡查驗身份信息，以保證公證的真實性和準確性。

  沒有房產證可以退房嗎？買的房子還沒有下房產證，可不可以退？

  答

  房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)?！　∪绻彿空呦胍朔?，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 房產證可不可以掛失
  答

  一般來說是需要交回房產局的%7E一旦在產權產籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應該去登報公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項會寫著 補證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

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