沒(méi)有過(guò)戶，有房主全部證件的公證集資房，不知道可不可以轉(zhuǎn)賣(mài)??？

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• 158****2075

  　對(duì)于一代身份證的真假鑒別，北京多家公證處人員表示，對(duì)于二代身份證，公證處已有了鑒別其真假的儀器，但是對(duì)于一代身份證，只能靠肉眼去判斷?！拔覀円蟪忠淮矸葑C的，需本人持證前來(lái)辦理相關(guān)公證業(yè)務(wù)?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，公證處有一套自己的辦法去鑒別一代身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件的真假。目前沒(méi)有硬性規(guī)定要求公證處到公安機(jī)關(guān)去調(diào)查委托人或代理人的身份證信息。
  
  　　北京市國(guó)信公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，與銀行、賓館等特殊行業(yè)不同，公證部門(mén)沒(méi)有進(jìn)入公安戶籍信息網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)的權(quán)限，公證工作中需鑒別當(dāng)事人身份時(shí)，就容易遭遇困難。他呼吁，公證處是國(guó)家公證機(jī)關(guān)，應(yīng)被允許進(jìn)入公安網(wǎng)絡(luò)查驗(yàn)身份信息，以保證公證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:14:28
• 146****2153

  二手房買(mǎi)賣(mài)中不直接過(guò)戶而選擇進(jìn)行公證，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？山西華聞律師事務(wù)所段富成律師說(shuō)，在房屋買(mǎi)賣(mài)公證中，可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)，要盡量規(guī)避：
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買(mǎi)賣(mài)公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果**款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣(mài)了，因?yàn)樗拮硬煌??！?br/>第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f(shuō)，一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-09-15 19:13:26
• 153****3340

  可以。。。。。找個(gè)中介比價(jià)靠譜，這種情況下。 復(fù)雜

  查看全文↓ 2018-09-15 19:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交了**可以退房嗎？沒(méi)有過(guò)戶可不可以退？
  答

  只要沒(méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，都是有辦法退回購(gòu)房款的。如果簽了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將會(huì)增加退還的難度，但也有辦法退回購(gòu)房款。但這需要一定的法律技巧，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)自覺(jué)退還款項(xiàng)給購(gòu)房者的。唯有通過(guò)起訴解決。

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• 問(wèn) 單位集資房可不可以申請(qǐng)公積金貸款
  答

  有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果有就可以。

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• 問(wèn) 拆遷給的房子可不可以轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  我是建議:可以用房產(chǎn)抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過(guò)戶,可以借錢(qián)先把貸款還上,然后過(guò)戶之后,新的買(mǎi)主再用房產(chǎn)抵押再把錢(qián)還上給你們了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?集資房可不可以辦理房產(chǎn)證?
  答

  　集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)?！　?、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：　　(1)登記申請(qǐng)書(shū);　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;　　(7)其他必要材料?！　?、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證　　集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。　　需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：　　1、購(gòu)買(mǎi)集資房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　?、購(gòu)買(mǎi)集資房已滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可不可以過(guò)戶
  答

  1、有了產(chǎn)證就能交易,2、產(chǎn)證滿了3年就能過(guò)戶,基本滿足以上2點(diǎn)就行了。

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