??二手房交了**可以退房嗎？沒有過戶可不可以退？

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• 157****0885

  只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。
  如果簽了正式的商品房買賣合同，將會增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。
  但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會自覺退還款項給購房者的。
  唯有通過起訴解決。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:50:33
• 146****7070

  可以退，但如果不是不可抗拒因素或業(yè)主的原因，那么買方毀約不買需要承擔相應的違約責任，**高需承擔房屋價值的20%，損失非常大；當然，也可以跟業(yè)主好好協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 15:50:28
• 156****6753

  按常規(guī)，賣方收不到全款，是不會辦理過戶的，假設已辦理過戶，如果不能繼續(xù)完成后續(xù)交易，根據(jù)合同約定，分清責任，可以辦理退房，將房屋重新過戶給賣方。

  查看全文↓ 2019-10-22 15:50:23

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• 問 ??二手房交了**可以退房嗎？沒有過戶可以退嗎？
  答

  可以退，但如果不是不可抗拒因素或業(yè)主的原因，那么買方毀約不買需要承擔相應的違約責任，**高需承擔房屋價值的20%，損失非常大；當然，也可以跟業(yè)主好好協(xié)商。

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• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經(jīng)交件可不可以退？
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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• 問 ??交了**沒簽合同可以退房嗎？房子可不可以退?
  答

  可以退房！但是定金無法退。簽的是認購協(xié)議書，建設部明文規(guī)定不準簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。

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• 問 ??交了**款可以退房嗎？交了房子**款不想要了可不可以退？
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

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• 問 ??買二手房沒交稅錢能退房嗎？稅可不可以退？
  答

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

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