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又到一年年末，你家買的房子現(xiàn)在可以交房了嗎？如果可以的話，是不是該考慮一下收房的事情呢？都說收房挺麻煩的，但是也有簡單的步驟，今天就給您介紹收房驗收三步曲。收房驗房看似是件很簡單的事情，但其實里面的學(xué)問很大，有些細節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會上當(dāng)受騙，到時候后悔都來不及了，那么到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。收房驗房需要注意的事情介紹：第一：查驗文件**開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二：核實面積，計算面積核算是驗房手續(xù)中比較重要的一項，要記得帶上合同，確認一下售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會請專業(yè)的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。如果對實測面積有疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般**常見的面積糾紛主要有三點，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。第三：驗收房子看完相關(guān)資料之后就可以去驗收房子了，要注意的是，暫時先不要繳費，等待驗收完成之后再交費，物業(yè)沒權(quán)利要求業(yè)主在驗收之前付費，這點權(quán)利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應(yīng)該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經(jīng)看過房子了，但是還是應(yīng)該認真地跟在相關(guān)人員后面去驗收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題的話應(yīng)該要求及時維修，等維修后再驗收。
全部4個回答>??準(zhǔn)備交房的業(yè)主收房前需要辦理哪些手續(xù)？
135****7845 | 2018-09-09 16:48:31
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145****6795
收房時注意應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護權(quán)益比較被動。 （一）、書面驗收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場驗收： 1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。 購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導(dǎo)購房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2018-09-09 16:49:40
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158****4682
交房流程：
查看全文↓ 2018-09-09 16:49:21
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
3、提供相關(guān)文件
開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。
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141****8585
購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-09 16:48:51
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收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。2、驗房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應(yīng)先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。
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一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
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新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用：一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費用1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
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一般交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。我收房時候房子實際面積大了1㎡補了點錢.物業(yè)費定會讓交想交哪去辦理收房。
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