房屋買賣協(xié)議簽訂后反悔怎么辦？有哪位大神解答下，謝謝！

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• 147****3797

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  一、因客觀原因解約
  如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:00:36
• 132****9190

  買方與賣方簽訂房屋買賣合同后，該買賣合同成立，原則上具有法律效力。如果賣方違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，作為買方可以選擇要求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行交房的義務(wù)，或者要求解除房屋買賣合同，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　如果雙方不能就合同問題協(xié)商一致，可以去法院起訴，由法院依法判決。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:00:26
• 135****8077

  （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任（你因?yàn)樵摵贤瑢?dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）

  查看全文↓ 2018-09-09 17:00:16

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣各項(xiàng)稅問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過戶繳納的稅費(fèi)和買賣差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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• 問 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無法達(dá)成共識(shí)，這種情況下一般都會(huì)通過法律途徑進(jìn)行解決。因此買賣雙方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對(duì)雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房屋暫住證怎么辦？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  暫住證的辦理分為兩種，材料也有所不同：第一種是房屋的租賃，辦理的時(shí)候需要租賃者和出租者身份證的復(fù)印件，再加上房產(chǎn)證的復(fù)印件，此外合同的復(fù)印件也是必不可少的東西，并且還物業(yè)公司開出的居住證明，附加租賃者一寸照片一張，就可以進(jìn)行房屋租賃暫住證的辦理了。 第二種單位居住者的暫住證就顯得比較簡(jiǎn)單了，需要的東西也是比第一種要少些，勞動(dòng)合同原件以及復(fù)印件，單位開具的單位職工證明，要包含入職時(shí)間、聯(lián)系電話以及身份證復(fù)印件就行了。

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• 問 小面積一手房屋買賣行情怎樣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

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• 問 請(qǐng)問一手房屋買賣稅率是多少？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  出讓方：（1）營(yíng)業(yè)稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅買受方（1）契稅（2）印花稅（3）維修基金

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