吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >首套二套 >詳情

??請問，首套房指在全國首套還是在本市或本省首套?。?/h1>

137****4724 | 2018-09-09 19:55:58

已有3個回答

  • 157****5427

    不是的，貸款是全國的，只要以前沒有房貸記錄，貸款是首套的。至于買房，只要在本地名下無產(chǎn)權(quán)房子（以家庭為單位），購房算首套。希望我的回答能給你解決困難，如果您覺得好的話，請給個評價(jià)吧！望采納！

    查看全文↓ 2018-09-09 19:56:28
  • 138****7533

    外地有房，本地購房稅費(fèi)繳納時算首套，但如果外地房有貸款，且未還清，貸款算2套。 在稅費(fèi)方面，首套二套的劃分標(biāo)準(zhǔn)是同一個地級市范圍內(nèi)有無房產(chǎn)，無房產(chǎn)算首套房，有房產(chǎn)算2套房，稅率為總價(jià)的3%。

    查看全文↓ 2018-09-09 19:56:16
  • 157****1009

    房屋產(chǎn)權(quán)登記是全國聯(lián)網(wǎng)的，房產(chǎn)證編號也是全國統(tǒng)一的，每個房產(chǎn)證的編號也是唯一的，所以說第一套住房也是全國性的。

    查看全文↓ 2018-09-09 19:56:04

相關(guān)問題

  • 答

    1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

    全部3個回答>
  • 答

    二套房認(rèn)定是在同一個地級市范圍內(nèi)界定。現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)在地級市單位內(nèi)有一套房，在其他地級市再購置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。

    全部4個回答>
  • 答

    首套房賣掉之后再買房，如果之前的首套房是商業(yè)貸款形式購買的，即便是已結(jié)清，并且房屋已經(jīng)出售，就照目前的要求來看，仍然算二套房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說即便名下沒有房產(chǎn)，之前曾經(jīng)有過房屋抵押貸款的記錄，再次購買房屋的話也不算是首套房，但如果說首套房是以全款的形式購買，在出售之后貸款買房，那么就算是首套房。不難發(fā)現(xiàn)是否算作首套房，主要是看名下有沒有貸款，有沒有過貸款房屋購買的記錄，如果都沒有的話才能夠算作首套房，因?yàn)橹暗姆课萁灰紫到y(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以在其他地方如果有房子的話，在當(dāng)?shù)氐慕灰紫到y(tǒng)當(dāng)中是查不出來的，但現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地區(qū)名下有房子再買房的話，也不算是首套房。

  • 答

    算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

    全部3個回答>
  • 答

    首套房賣了再買房算二套房嗎1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。首套房賣了再買房算二套房嗎第二套房如何認(rèn)定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

    全部5個回答>