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首套房指全市還是全國? 契稅首套房是只在當(dāng)?shù)剡€是全國

155****1028 | 2019-03-03 15:17:56

已有3個(gè)回答

  • 158****8886

    1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
    2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
    3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
    4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
    5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:18:20
  • 138****9466

    “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉(zhuǎn)讓前五年都是唯一）。
    房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明。
    所以一般要求開具您戶籍地?zé)o房證明，您如果在其他地方有房子，不說也不會(huì)去查。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:18:14
  • 152****4015

    3月初發(fā)布的《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的意見》，從擴(kuò)大有效投資、促進(jìn)消費(fèi)、個(gè)人購房、推動(dòng)工業(yè)提速增效等7個(gè)方面提出了26條促進(jìn)昆明市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的措施意見。其中，在促進(jìn)商品房消費(fèi)方面，明確在政策執(zhí)行期限內(nèi)，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。業(yè)內(nèi)人士分析，這對(duì)于購買大戶型的購房者來說，僅在契稅方面可省一半錢。



    啥是契稅？



    “購房契稅”是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。



    一套總價(jià)150萬元大戶型

    契稅從45000元降至22500元



    （在政策執(zhí)行期限內(nèi)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房）




    面積不超90平米：減按1%征契稅



    面積90平米以上：減按1.5%征契稅



    對(duì)比來看，不難發(fā)現(xiàn)契稅新政給予購買大戶型及首套房購房者優(yōu)惠力度更大。此前昆明市契稅政策“建筑面積90平方米以下(含)，普通住房契稅征收1%，非普通住房契稅征收3%”，調(diào)整后稅率均為1%；而此前建筑面積90-144平方米，調(diào)整前稅率普通2%，非普通3%，而調(diào)整后稅率均為1.5%。**值得關(guān)注的是，建筑面積144平方米以上調(diào)整前稅率為3%，調(diào)整后稅率為1.5%。



    業(yè)內(nèi)人士侯女士認(rèn)為：“契稅新政不僅只針對(duì)大戶型，而且只針對(duì)首套房購房者。以首次購買一套總價(jià)150萬元且面積大于144平方米的房子為例，契稅調(diào)整前需繳納45000元，調(diào)整后降至22500元，買家可節(jié)省稅一半稅費(fèi)?！?br/>


    綜合來看，契稅新政直接利好的人群，是新入市購買大戶型住房的首次貸款人群。



    政府購買商品房進(jìn)行安置

    確保貨幣化安置比例不低于50%



    《意見》還明確，將進(jìn)一步改造貨幣化安置，采取貨幣補(bǔ)償、政府購買商品房進(jìn)行安置等方式，確保城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例不低于50%。



    根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，2016年全年昆明主城四區(qū)（不包括呈貢）累計(jì)成交各類商品房115721套，成交面積達(dá)1014萬平方米，與去年同期的成交數(shù)據(jù)相比均小幅上漲，漲幅分別為2.74%、1.04%。根據(jù)昆明主城四區(qū)的預(yù)售面積和成交面積計(jì)算，2016年昆明商品房供銷比大約為0.93，庫存下降75萬平方米。



    從歷史數(shù)據(jù)來看，2009年-2015年六年時(shí)間昆明商品房庫存面積累計(jì)達(dá)到2191.37萬平方米，算上2016年下降的75萬平方米庫存，2009年至今昆明商品房庫存量約為2116.37萬平方米，按2016年月均銷售面積84.5萬平方米計(jì)算，在不計(jì)入新增庫存的情況下，這7年的庫存尚需要2年的時(shí)間才能被市場消化。



    財(cái)政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財(cái)政工作會(huì)議上說，政府出錢，保障住房，但不再只是支持新建住宅，而是要“盤活存量房”。政府購買商品房的背景是，一方面是為去庫存；另一方面是保障房建設(shè)任務(wù)艱巨。



    此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，可大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自主購買，或者由政府購買安置住房進(jìn)行安置；與此同時(shí)推進(jìn)國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。



    侯女士認(rèn)為，政府收購商品房用于保障房、將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，具體運(yùn)作情況比較復(fù)雜，具體操作中仍會(huì)遇到諸多問題，但至少可以作為緩解二三線城市庫存壓力的短期之策，但是對(duì)于促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，具有重要意義。”

    查看全文↓ 2019-03-03 15:18:11

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