買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)兩年沒(méi)滿(mǎn)五年的二手房政策什么時(shí)候?qū)嵤?？?qǐng)問(wèn)有人知道不，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 142****3384

  新政策的界定時(shí)間是從2008年12月1日算起的,如果你出售或購(gòu)買(mǎi)的是滿(mǎn)兩年90平方米以下的二手房，可以免交5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
  營(yíng)業(yè)稅及附加的稅率,購(gòu)房日期按兩種情況處理:
  一、在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)新房的按預(yù)售合同上的購(gòu)房日期來(lái)計(jì)算；
  二、購(gòu)二手房的按房產(chǎn)證上登記日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:35:19
• 135****2468

  不能。
  已交了不能退。
  除非買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，一起去辦理撤件。才能退。
  退完了，你過(guò)幾天再重新去辦交易遞件，就能省稅錢(qián)了。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:35:11
• 145****2373

  如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）
  

  查看全文↓ 2018-09-11 17:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿(mǎn)兩年和五年可以嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、滿(mǎn)二年及不滿(mǎn)兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類(lèi)不同?！皾M(mǎn)五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿(mǎn)五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿(mǎn)足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。“滿(mǎn)兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿(mǎn)兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M(mǎn)兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) ??二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別是什么？
  答

  有區(qū)別。滿(mǎn)五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。不滿(mǎn)五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。滿(mǎn)二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅交易稅，對(duì)商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國(guó)普遍征收這種稅，但在征收對(duì)象及范圍上各有不同。中國(guó)的交易稅是對(duì)特定產(chǎn)品、特定場(chǎng)所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國(guó)，交易稅歷史悠久，稅名不一

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年從哪算起? 二手房是否滿(mǎn)兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話(huà),看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話(huà),可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話(huà),一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問(wèn) ??二手房五年怎么算?二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的所交的稅費(fèi)類(lèi)型沒(méi)有區(qū)別，滿(mǎn)五年而且要家庭唯一住宅才行，您應(yīng)該是想問(wèn)滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿(mǎn)兩年免 增值稅， 滿(mǎn)五年唯一免 增值稅，個(gè)稅！滿(mǎn)五唯一：滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)二唯一：出賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開(kāi)票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。出賣(mài)方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿(mǎn)2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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