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二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
全部5個回答>房產滿兩年和五年可以嗎? 二手房買賣滿二年和滿五年的區(qū)別
154****6078 | 2019-01-25 09:32:11
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142****0773
房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同。
查看全文↓ 2019-01-25 09:32:29
“滿五年”只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
“滿兩年”需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅。
“不滿兩年”除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。 -
133****3508
滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；
查看全文↓ 2019-01-25 09:32:23
滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；
滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。
滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。 -
143****2960
房產交易有個專業(yè)名字叫做“滿兩年”以及“滿五年”。相信大多數聽到這2個專業(yè)名字時，都會下意識的忽略了吧？殊不知，這里面可事關著“省錢”的秘竅！這下總有興趣了吧？那么，房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？對此，小編要說的就是，搞懂了，買房時就能省下不少“錢”啦！
查看全文↓ 2019-01-25 09:32:19
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房子滿兩年和滿五年有何區(qū)別
首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！
其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
綜上，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。一下子就幫買房人省下了不少錢呢！
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怎么判斷房子滿五年了嗎？
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：
如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是不動產權證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。
滿五年的房子交易成本比較低，的確是二手房中**搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”寫入補充協(xié)議，并附上相應的違約條款。
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主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下： 1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅； 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關優(yōu)惠或減免如下： 1.房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
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房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同?！皾M五年”只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅?！皾M兩年”需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M兩年”除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。
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有區(qū)別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業(yè)稅。不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。滿二年的能免營業(yè)稅，但不免個人所得稅交易稅，對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一
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房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅?！ 〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產證登記日期。2、繼承房產按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產，通常是按照房產更名前的日期來計算。
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