??幫別人問下，二手房商業(yè)貸款的手續(xù)是怎么個流程？

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• 134****2639

  二手房貸款流程
  １．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  ２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。
  ３．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  ４．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
  ５．房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
  貸款所交費用
  １．首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。
  ２．中介費。中介服務(wù)費，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標準是按照行業(yè)習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。
  ３．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。
  ４．其他費用。
  上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產(chǎn)生評估費用還有中介費等等。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:55:55
• 148****4270

  大致的流程有以下四步：
  1.提出申請：借款人必須填寫個人住房擔保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。
  2.銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內(nèi)會向借款申請人做出正式答復(fù)。
  3.簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據(jù)貸款擔保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認可的保險公司承認的個人住房擔保貸款保證保險及房屋財產(chǎn)保險；申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。
  4.按月還款：若材料準備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個月左右的時間；借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時間每月按時還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優(yōu)惠政策。
  更為詳細的辦理流程能到第一財富網(wǎng)買房還是租房話題去看看，里面還說了需要帶那些證件、需要填寫哪些資料等。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:55:10
• 154****1815

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1. 選擇房產(chǎn)；
  2. 確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3. 辦理按揭貸款申請；
  4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8. 開立專門還款賬戶；
  9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:55:02

相關(guān)問題

• 問 幫別人求解：。商業(yè) 貸款手續(xù)是怎么個流程
  答

  網(wǎng)上公示與簽約— 向銀行申請貸款(面簽、存**,交貸款服務(wù)費,出評估報告)—銀行批貸 —交稅過戶—物業(yè)交接—抵押登記—放款,全部流程下來大概25個工作日

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

  全部4個回答>
• 問 二手房商業(yè)貸款的流程？？？？
  答

  銀行認證的評估機構(gòu)到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】

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• 問 ??商業(yè)貸款買二手房流程是怎樣的？
  答

  1.提交貸款申請：需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。2.銀行審批。通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。3.過戶。目前已經(jīng)實施了不動產(chǎn)登記制度，過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，直接登記購房人的名字。4.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。5.銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 ??怎么能幫別人貸商業(yè)貸款買房？
  答

  商業(yè)貸款買房有什么條件1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；6、有貸款人認可的有效擔保；7、具有所購住房的買賣合同；8、賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書；9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。辦理商業(yè)貸款注意什么1、征信情況良好眾所 ，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。2、準備材料辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。3、貸款年限各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。4、選擇還款方式商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。5、按時還款，了解提前還款要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內(nèi)無法提前還款，銀行會查封房產(chǎn)拍賣。

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