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二手房貸款流程１．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。３．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。４．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產(chǎn)證。５．房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。貸款所交費用１．首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。還有契稅等等。２．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標準是按照行業(yè)習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。３．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。４．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產(chǎn)生評估費用還有中介費等等。
全部3個回答>幫別人求解：。商業(yè) 貸款手續(xù)是怎么個流程
152****5876 | 2014-04-26 10:56:26
已有5個回答
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138****0243
網(wǎng)上公示與簽約— 向銀行申請貸款(面簽、存**,交貸款服務費,出評估報告)—銀行批貸 —交稅過戶—物業(yè)交接—抵押登記—放款,全部流程下來大概25個工作日
查看全文↓ 2014-04-28 16:00:18 -
155****5521
這個給別人辦理也可以，自己辦理也行。專業(yè)的速度快，流程比較熟悉，速度快，這個看你了。 給復印件就可以了
查看全文↓ 2014-04-28 15:15:28 -
144****6734
一、貸款手續(xù)取決于具體的貸款品種對于一般的抵押貸款來講,需要的**基本資料包括:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況資料、工作收入證明等還款能力證明、抵押物權屬證明(房產(chǎn)證)等。目前,銀行同業(yè)提供的個人貸款產(chǎn)品和服務具有一定的同質性,區(qū)別不是很大。
查看全文↓ 2014-04-27 12:16:09
二、貸款種類。
1、個人創(chuàng)業(yè)貸款:創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請,經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人,根據(jù)個人的資源狀況和償還能力,**高可獲得單筆50萬元的貸款支持。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年,**長不超過3年。
2、個人抵押貸款:抵押貸款是指按照擔保法規(guī)定的抵押方式,以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。目前,銀行主要開展的是房屋和汽車的抵押貸款。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%,貸款**高限額為30萬元。目前,車抵押貸款一般不超過購車款的80%,貸款期限**長不超過5年。房屋抵押貸款,貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%,貸款期限**長不超過10年。
3、個人質押貸款:目前,銀行設置了以存單、國庫券、保單、個人信用等信貸資源為質押的個人貸款。目前較普遍的是存單、國庫券質押。存單質押貸款的起點一般為5000元,每筆貸款不超過質押面額的80%,在銀行網(wǎng)點當天即可取得貸款。國債質押貸款的起點為5000元,每筆貸款不超過質押國債面額的90%;貸款期限**長一般不超過憑證式國債的到期日,若用不同期限的多張憑證式國債作質押,以距離到期日**近者確定貸款期限。保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現(xiàn)金價值的80%。另外,如果征得親友的書面同意,并同時出示本人和親友的有效身份證件,還可以用親友的憑證式國債辦理質押貸款。
4、保證貸款:如果你沒有存單、國債,也沒有保單,但你的配偶或父母有一份較好的工作,有穩(wěn)定的收入,這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鐘,律師、醫(yī)生、公務員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象,這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個同事?lián)＞涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C構獲得10萬元左右的保證貸款,在準備好各種材料的情況下,當天即能獲得批準,從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。
5、個人小額無抵押貸款:個人無抵押貸款是針對抵押貸款和擔保貸款而言的,因為一般情況下銀行發(fā)放貸款,都要申請人提供銀行認可的不動產(chǎn)作為抵押物,要求申請人對其持有完全所有權。由于做無抵押貸款的話,一般情況下銀行的風險很大,所以很少有銀行用簡單的程序來做,即便有,也是要求本身在此銀行有存款,而且發(fā)放額度很低(詳見舉例一和二)。
三、貸款利息:需要了解你的貸款金額和貸款年限。2008年12月23日央行公布的**新貸款利率: 六個月(含) 4.86% 六個月至一年(含) 5.31% 一至三年(含) 5.40% 三至五年(含) 5.76% 五年以上 5.94%一般銀行的個人貸款主要條件: 必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
4.個人貸款需提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。 還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右個人貸款流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款 -
146****8856
銀行面簽 評估 審核 出評估報告 銀行批貸 產(chǎn)權過戶 房產(chǎn)做抵押 銀行放款
查看全文↓ 2014-04-27 09:54:07 -
148****6770
一、房屋抵押貸款、助業(yè)貸款
查看全文↓ 2014-04-27 09:09:53
1、借款人所具備的條件：
有北京市產(chǎn)權房、有穩(wěn)定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶口）；
借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過65周歲須委托他人做為借款人申請貸款）。
2、提供資料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明；
抵押房房產(chǎn)證（如成本價房產(chǎn)提供原始購房合同）。
3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
4、抵押房產(chǎn)類型：商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房、公寓、別墅、底商、寫字樓、商鋪。
5、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記→客戶到我公司領款
6、貸款年限：抵押貸款1-30年 。
7、房產(chǎn)建成年代：78年以后房產(chǎn)均可辦理。
8、貸款額度： 1000萬。（貸款額度可循環(huán)支用） 一人名下可用多套房產(chǎn)同時做抵押
二、同名轉加按貸款
1、借款人所具備的條件：
有北京市產(chǎn)權房、有穩(wěn)定收入及有完全民事行為能力的自然人（借款人可以為外地戶口）；
借款人年齡為18-65周歲（抵押人年齡超過65周歲須委托他人做為借款人申請貸款）。
2、提供資料：
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證）
借款人及配偶戶口本
婚姻證明 （已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明）
借款人是外地人的提供《暫住證》
借款人《房屋所有權證》產(chǎn)權在抵押當中的需貸款行提供《余額證明》（加蓋銀行業(yè)務章）
《原購房合同》及購房發(fā)票或收據(jù)《銀行抵押合同》、銀行打印月還款明細表
借款人及配偶收入證明；
以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。
借款人資信證明材料（包括《汽車行駛證》、《房產(chǎn)證》、《存折》《存單》、《股權投資憑證》、《畢業(yè)及學位證書》、《職業(yè)資格證書》、《職稱證書》等；非必需提供，但提供有助于審批通過）
3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
4、貸款額度： 1000萬。（貸款額度可循環(huán)支用） 一人名下可用多套房產(chǎn)同時做抵押
5、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→還款解押→做抵押登記→客戶到我公司結費→放款
6、貸款年限：
在他行已貸過的年限 現(xiàn)申請貸款年限≤30年
房齡 貸款年限≤35年
7、房產(chǎn)建成年代：房齡不得超過25年
8、還款方式：
等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的）
三、二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款
1、借款人（買房人）所需提供的資料：
二手房買賣合同或協(xié)議
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證）
借款人及配偶戶口本
借款人婚姻證明材料（已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提借助死亡證明）
購買經(jīng)濟適用房時需提供有效期內的經(jīng)濟適用房審核表
購房**款發(fā)票或收據(jù)
借款人及配偶收入證明
借款人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章（私營企業(yè)必須提供）
借款人委托他人代其簽署相關法律文件的《授權委托書》原件及公證機關出具的《公證書》原件。
以下材料如能提供請盡量提供，如不能提供也可以。
借款人資信證明材料（包括但不限于汽車行駛證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、存折存單、銀行出具的存款證明、銀行代發(fā)工資記錄、股權投資憑證、倆券投資證明、畢業(yè)及學位證書、職業(yè)資格證書、職稱證書等；非必需提供，但提供有助于審批通過）
2、賣房人所需要提供的資料：
二手房買賣合同或協(xié)議
借款人及配偶身份證（包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、臺胞證）
借款人及配偶戶口本
賣房人婚姻證明（已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書，喪偶的提供死亡證明或戶口簿中婚姻狀況注明喪偶）
所交易房產(chǎn)的產(chǎn)權證
所交易房產(chǎn)為非商品房時所需提供的資料：
為成本價購房、標準價購房、優(yōu)惠價購房時需要提供原始購房合同，如原始購房合同中明確寫明，原始售房有優(yōu)先購買權或出售該房產(chǎn)的收入歸原始售房方所有等特殊條款的必須要提供原始售房方現(xiàn)已不存在的情況可填寫《出售已購公有住房聲明》
為中央產(chǎn)權房時需提供《央產(chǎn)在京單位已購公房上市出售房登記表》
為經(jīng)濟適用房時需提供原始購房合同，購房年限不足五年的出售時不得高于原購房價格
3、抵押房產(chǎn)范圍：北京市房產(chǎn)均可辦理。
4、具體流程：
收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記（如做轉按揭要先還款解押在做抵押登記）→客戶到我公司結費→放款
5、貸款年限：
普通住宅：6個月---30年 （房齡 貸款年限≤35年）
高檔住宅及商業(yè)用房：1年—10年(房齡 貸款年限≤20年）
貸款期限 實際年齡≤65
6、還款方式
等額本金（遞減）、等額本息、按期付息到期還本（僅限于貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的）
四、車房質押
1、押車需滿足的基本的基本條件：
(1) 機動車登記證(2) 行使證(3) 原始購車發(fā)票(4) 保險單(5) 養(yǎng)路費(6) 購置稅證(7) 身份證(8) 進口車輛檢驗單
注：單位車輛增加材料
(1)組織機構代碼證(2)營業(yè)執(zhí)照副本 (3)三張空白介紹信、公章
(4)法人委托書
2、押房需滿足的基本的基本條件：
分期房需要提供的材料：
購房合同、借款合同、契稅票、維修基金發(fā)票、房主本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（以上證件需提供原件）
全款房需要提供的材料：
房主本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證原件（成本價房還需要提供原購房協(xié)議或原購房合同） （以上證件需提供原件）
3、辦理流程：
收客戶材料→家訪、預估→預定貸款額→辦理委托公證→收押證件→放款
注 ： 氣球貸還款方式：
▲以上抵押貸款、二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款、同名轉加按貸款均可辦理氣球貸的還款方式。（例如：您貸款10萬元，即想節(jié)省利息又想每月還款額度低，我們就可以幫您做成1-5年的還款利息，但月還款額度是20-30年的月還款金額，到了5年把本金一起還上，如還不上本金的可再次申請貸款期限延期）
五、公司名下產(chǎn)權房抵押貸款：
1、提供的基本資料
營業(yè)執(zhí)照 2）組織機構代碼證 3）法定代表人身份證 4）貸款卡及密碼 5）驗資報告 6）公司章程 7）稅務登記證 8）抵押房產(chǎn)產(chǎn)權證明 。
2、 貸款年限：1-2年。
3、 貸款額度：不4、 限 。
六、中小企業(yè)無抵押貸款：
1、基本申請條件：
必須是在北京注冊的公司
公司性質：有限責任公司、合伙企業(yè)、個體工商戶等
公司經(jīng)營時間：至少3年
2、提供基本材料：
公司營業(yè)執(zhí)照（正本及副本）
國稅地稅登記證（正本）
組織機構代碼證（正本）
公司章程（要有工商局的查詢章）
驗資報告（要有工商局的查詢章）
貸款卡（如沒有可**理）
公司所有股東的身份證/護照
財務報表
3、貸款期限：1-2年
七：個人信用貸款
基本申請條件：國家公務員（教師、醫(yī)生、律師、國家機關單位公職人員、國家500強企業(yè)等人員均可辦理）
提供基本材料：借款人本人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、居住證明、收入證明的原件
貸款金額：10萬--60萬
貸款期限：1年--2年
另：我**糟糕時也把車拼上去了，但**好別學我，呵呵
同時也；祝你生意興?。?/span>
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商業(yè)貸款買房有什么條件1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；6、有貸款人認可的有效擔保；7、具有所購住房的買賣合同；8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；9、房屋產(chǎn)權共有的，須出具房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。辦理商業(yè)貸款注意什么1、征信情況良好眾所 ，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。2、準備材料辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。3、貸款年限各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。4、選擇還款方式商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。5、按時還款，了解提前還款要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產(chǎn)拍賣。
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答
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
全部3個回答> -
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個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
全部3個回答> -
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公積金買房貸款需要什么條件？1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金；借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公積金貸款，比如商鋪、寫字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不能公積金貸款的。3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人：如果房產(chǎn)證上僅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以為這套房子公積金貸款，但雙方可以一起還款。4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力：不管商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款人都要考慮自身的經(jīng)濟條件和償還能力，也不要因此影響了自家的生活質量。5、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款：如果您申請第二次公積金貸款，您得確保您的第一次公積金貸款已還清?？梢杂脛e人的公積金貸款買房嗎？1、使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權,而且每月在為你親戚朋友支付房屋的月供。一旦對方對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。2、公積金已操作再轉按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3、你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。4、在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。5、在你使用你親戚朋友公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。以上“公積金買房貸款需要什么條件？可以用別人的公積金貸款買房嗎？”信息內容由房
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