可以辦理過戶,具體程序如下: 1、先到法院協(xié)議離婚(房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行,所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán))、明確夫妻關(guān)系解除,男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶
全部4個回答>經(jīng)經(jīng)濟適用房如何繳稅?誰比較清楚的,越詳細越好!介紹下!謝謝!
144****8569 | 2018-09-12 15:57:49
已有4個回答
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158****6823
經(jīng)濟適用房過戶需要交多少稅費
查看全文↓ 2018-09-12 15:58:40
總體來看
二手房交易稅費:指在二手房交易的過程中,稅務(wù)部門通過向賣方征收交易產(chǎn)生的差價,從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種,其中包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。
1、印花稅。
2、營業(yè)稅:根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購買時間不足5年的非普通住宅,需要按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購買時間超過5年,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅,按照兩次交易的差價征收一定的營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免收征營業(yè)稅。
3、城建稅。
4、個人所得稅:(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個人所得稅
5、個人所得稅:出售不是 住房需要繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。 -
152****9899
①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住房的,免征契稅。
查看全文↓ 2018-09-12 15:58:29
②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
能回答你這個問題我跟高興,這本身就是我的專業(yè)范圍,希望我的回答能對你有用,使你對這方面了解更多!??! -
144****6855
經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。房產(chǎn)證辦理費用主要包括交易手續(xù)費(住宅3元/平,非住宅10元/平)、登記費(住宅80元/套)、房屋所有權(quán)證書工本費(一本免費,每增加一本收10元)、印花稅、契稅等稅費。
查看全文↓ 2018-09-12 15:58:18 -
158****8836
其實我覺的經(jīng)濟適用房也不適合你!因為一般的經(jīng)濟適用房面積比較小,因為它只是滿足收入比較低的人群,你一年12萬也不算少.要是我就貸款買!
查看全文↓ 2018-09-12 15:58:09
這樣雖然要付出6%左右的利息,但是我可以提前享受房子,還可以拿自己的錢去做別的用處.現(xiàn)在一年能12萬,以后肯定還會掙更多,有本事的人都是拿別人的錢為自己掙錢,而不是辛苦掙錢存錢在掙錢!
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買房過戶手續(xù)費用和流程如下: 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后,確定房屋交易價格; 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽,提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證; 3、繳納稅費:稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如:面積、房屋坐落等; 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證; 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后,銀行將貸款一次性發(fā)放; 6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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首先需要法院判決(將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給女方的判決)尾款結(jié)清后雙方持判決書、產(chǎn)權(quán)證、土地證到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名費用如下:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:
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樓上的說話沒一個負責的,強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話,你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓,你說中介怎么吃差價?業(yè)主是傻子嗎?業(yè)主會讓中介代收錢嗎?笨到極點?回答樓主:1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的,不存在丟失之說,這個沒錯,可以補辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字,你必需去才能過的了戶,因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押(七天內(nèi))后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證,在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款,第一次拿的是首期監(jiān)管資金,第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后,你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶,這些也是需要你自己親自去的,除非對方有你的委托公證書。
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1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此,結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為,納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。
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