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購房合同是兩個人名字的就是兩個人的共同財產(chǎn)，如果開發(fā)商已經(jīng)網(wǎng)簽了該房產(chǎn)，那名字拿房產(chǎn)證時候是改不了的，無法只寫一個人！ 除非未網(wǎng)簽，房產(chǎn)市場未備案，不過可能很小。如果能明確誰出資或者出資比例的話（比如是男方父母出資購買)那即使離婚那財產(chǎn)的分割也是按出資比例來進行的，不管是婚前還是婚后的財產(chǎn)。雖然擁有完全產(chǎn)權(quán)的人可以處分房產(chǎn)。但你可以主張債權(quán)，里面有借貸關系。也就是說房子是你出的錢，寫你女朋友名字。等你離婚的時候，房子雖然是你女朋友的。但你可以主張返還購房款！前提是保留好財務上面的證據(jù)證明你的出資情況。
全部5個回答>網(wǎng)簽合同是倆個人的名字,辦理大紅本的時候可以寫一個人的名字嗎
148****6076 | 2018-09-13 01:23:27
已有3個回答
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138****8908
房子有貸款，首次辦理房產(chǎn)證必須和購房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷網(wǎng)簽備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。
查看全文↓ 2018-09-13 01:24:07 -
135****8219
這完全看個人意愿，只要當事人沒有意見就可以只寫一個人名字。
查看全文↓ 2018-09-13 01:24:01
房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
辦理流程
一般程序
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
?。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.所需材料
?。?）購房人已婚
?、匐p方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
?。?）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
?。?）購房人為單位
?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
產(chǎn)權(quán)登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。 -
136****8220
房產(chǎn)證上的名字和房屋買賣合同上的買受人是一致的，也就是說,房產(chǎn)證上只會體現(xiàn)購房人的名字，但房子仍是你們夫妻的共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-09-13 01:23:50
若要在房產(chǎn)證上寫上你的名字，有兩種方法：第一，待房產(chǎn)證辦理下來后，你可以增加房屋共有權(quán)人；第二，你可以和開發(fā)商商量修改原有買賣合同，在買受人處加上你的名字。
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網(wǎng)簽、貸款時都是一個人名字的話，辦房產(chǎn)證也只能是一個人的名字。房產(chǎn)證相加名的話，只能先還清貸款，解除抵押后才可以。追問婚后買的房，這樣對另一方權(quán)益有損害嗎？
全部3個回答> -
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婚后買房可以寫一個人的名字。在夫妻婚姻存在期間購買的房子，若夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一人的名字，也是認定為夫妻共同財產(chǎn)。因為一段婚姻代表著兩個人的結(jié)合，無論誰購買的房子都將屬于她們共同的財產(chǎn)，在雙方的協(xié)調(diào)下，婚后買的房子可以寫一方的名字是被允許的。既然是結(jié)婚了，那寫上一方誰的名字都是可以的，可如果要發(fā)生離婚的情況，這個房子的歸屬成為了一大問題，所以在沒有完全溝通和統(tǒng)一的情況下一定不要自作主張的在房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，避免造成難以處理的結(jié)果。還有一種情況就是某一方父母購買的房子要求由他的子女登記姓名，這個視為僅對其子女一方的贈與，這個就會被視為夫妻一方的個人財產(chǎn)，則在房產(chǎn)證上只有一個人的名字。
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夫妻買房可以只寫一個人的名字，即便是寫一個人的名字，以后出現(xiàn)了離婚的情況時，該房屋也是共同財產(chǎn)，需要進行分割。因此寫一方名字或者是寫雙方名字，都不影響房子的歸屬權(quán)。夫妻買房如果一人征信不好怎么辦？既購買房屋通常兩人的征信都會進行審查，如果一方征信出現(xiàn)了問題，那么由另一方來作為主貸人申請貸款會比較好，畢竟銀行主要考慮的是主貸人的征信情況，因此通過這種方法也是能夠大概率的獲得銀行的貸款。但是如果另一方的征信非常不好的情況下，無論主貸人的征信有多好，那么想要成功的申請貸款也是比較困難的。這主要是因為另一方作為共同貸款人，對于征信方面也會進行評估，出現(xiàn)很差的征信情況，銀行就會質(zhì)疑家庭的還款能力以及信用度。
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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
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