開發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)裝修保證金等不讓看房，這樣合理嗎？？謝謝！

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• 144****6328

  你想要交房就必須經(jīng)過物業(yè)公司的管理程序。
  你想拿鑰匙，說明你同意接樓，同意接樓就表示同意接受物業(yè)公司管理。
  同意接受物業(yè)公司管理就應(yīng)該根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，正常交納物業(yè)管理費(fèi)，什么霸王條款，我看是你想吃霸王餐？
  收取裝修保證金法律是沒有明文規(guī)定，但是是屬于行業(yè)潛規(guī)則，不管你找誰說，都會(huì)告訴你應(yīng)該交。如果你不想交，只能走法律程序，但你也不一定會(huì)贏。因?yàn)橛械牡胤接幸?guī)定是要收的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:31:15
• 146****1347

  交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
  　　一、只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:31:06
• 144****0541

  這是符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《裝修管理?xiàng)l例》的；
  條例中明確指出：購買房屋開始就意味著物業(yè)物業(yè)的開始，即不管住不住，物業(yè)都在提供著相應(yīng)的服務(wù)，故不交物業(yè)費(fèi)從法律角度是講不通的。
  裝修保證金是為了維護(hù)業(yè)戶的利益，防止出現(xiàn)違章裝修或破壞主體裝修而收的保證金。裝修之前，業(yè)戶有義務(wù)到物來辦理裝修申請(qǐng)，并告知內(nèi)容且按裝修協(xié)議的條款進(jìn)行裝修，接受其對(duì)裝修進(jìn)程情進(jìn)行檢查。什么時(shí)候裝修完成，驗(yàn)收符合要求后，這項(xiàng)保證金是預(yù)以返還業(yè)戶的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:30:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商說，不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問題。4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開發(fā)商支付。希望分享的沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。

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• 問 物業(yè)公司收取裝修保證金,合理嗎?
  答

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問 扣了開發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒有按期還款，扣了開發(fā)商保證金，開發(fā)商可以對(duì)于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行會(huì)簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長期逾期不還貸款的狀況下，才會(huì)扣除開發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開發(fā)商有權(quán)起訴貸款人?！　≡谶M(jìn)行貸款購房時(shí)，需要注意以下4點(diǎn)：1、申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)自身的情況來確定，不要超過自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過程中，可以多選擇幾家銀行來進(jìn)行對(duì)比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時(shí)一定要真實(shí)可信，以免對(duì)于自身的征信有一定的影響。

• 問 開發(fā)商說，要是不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問題。4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開發(fā)商支付。希望分享的沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。

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• 問 ??開發(fā)商不給退裝修保證金怎么辦？將電梯與物業(yè)費(fèi)捆綁怎么辦？
  答

  當(dāng)初有沒有交保證金的發(fā)票？有沒有書面的合同證明半年后會(huì)退還？可以向法院起訴，要求返還保證金。切忌不要被拖延時(shí)間而過了訴訟時(shí)效。如需詳細(xì)咨詢可電話聯(lián)系。

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