今年申請到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，五年后可以出售過戶嗎？

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• 156****0023

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  參照市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源

  查看全文↓ 2018-09-13 12:26:00
• 146****2372

  
  經(jīng)濟(jì)適用房房屋的轉(zhuǎn)讓過戶： 一、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。 二、繳交土地收益金，后方可過戶。 三、需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）；時(shí)間：一四個(gè)工作日。 四、辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟(jì)使用房轉(zhuǎn)商品房工本費(fèi)吧5元辦完產(chǎn)權(quán)證號會變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時(shí)間：一0個(gè)工作日。 5、等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號會變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-13 12:25:54
• 137****6288

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  
  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
  
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
  
  5年之外稅費(fèi):
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  
  所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給自己的兒子嗎
  
  1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。
  
  2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過戶給子女。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  
  一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。
  
  二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。
  
  三是明確購買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  四是明確購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。
  
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  四、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  
  這個(gè)答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。
  
  1.png
  
  上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟(jì)適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實(shí)際具體情況出發(fā)分析的注意事項(xiàng)和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟(jì)適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實(shí)踐步驟的細(xì)節(jié)問題等等，對于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e(cuò)的參考價(jià)值，大家可以綜合自己的具體實(shí)際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達(dá)到預(yù)期的效果。
  
  以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！

  查看全文↓ 2018-09-13 12:25:47

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• 問 我想問下今年申請到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，五年后可以出售過戶嗎？
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源

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• 問 我申請到了經(jīng)濟(jì)適用房請教一下稅費(fèi)怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)有契稅和交易手續(xù)費(fèi)以及印花稅等。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以公積金貸款嗎? 申請到了經(jīng)濟(jì)適用房，我可以用公積金貸款嗎有什么方式
  答

  一、申請貸款的條件1、申請借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個(gè)月以上并且仍繼續(xù)正常繳存；2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。二、需要提供的材料1、市房產(chǎn)局已備案的《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及預(yù)交房價(jià)總額20%以上的**款單據(jù)（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對）；2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結(jié)婚證（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復(fù)印件二份）；3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；4、擔(dān)保公司出具的《住房公積金擔(dān)保承諾書》（一式二份）；5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。二、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 我能申請到北京經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請資格:3人戶家庭申請經(jīng)濟(jì)適用房,家庭年收入須不超45,300元,同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,且年滿18周歲。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。補(bǔ)充:經(jīng)適房申購標(biāo)準(zhǔn) ☆人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下 2人戶家庭年收入須在36300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下申請購房人,需核定家庭收入(6萬元/年以下),申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?到自己看中的經(jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房,購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時(shí),該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 外地人有工作居住證才能獲得購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格.如果申請貸款,還得需具有北京市戶口的人給予擔(dān)保.

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• 問 可以同時(shí)申請到經(jīng)濟(jì)適用房跟廉租房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 1、未享受房改優(yōu)惠政策實(shí)物分房，現(xiàn)外租私房或以辦公室、招待所、倉庫、營業(yè)性場所或臨時(shí)搭蓋作宿舍的無房戶；或雖已享受實(shí)物分配公有住房，但該公房屬不可售公房未按房改優(yōu)惠政策購買，本人申請退出該公房的住戶； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)有權(quán)部門鑒定確屬危房且戶主無他處住房的危房戶； 3、家庭人均建筑面積不足15平方米的住房困難戶； 4、年齡男30周歲、女28周歲及以上無住房的單身大齡職工； 5、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)自建私房建筑面積未達(dá)到本人（戶）住房面積標(biāo)準(zhǔn)的住戶。 下列情況家庭不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房： 1、申購戶在龍巖市及外地購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加集資建房或在龍巖市區(qū)購買商品房、二手房的； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或龍巖市區(qū)范圍外的獨(dú)立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)已有私房且面積已達(dá)到相應(yīng)住房標(biāo)準(zhǔn)的； 3、已購房改政策性住房，并通過二級市場進(jìn)行交易（含出租、出售、轉(zhuǎn)讓）的。 更多相關(guān)信息請進(jìn)樓盤網(wǎng)。

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