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未經(jīng)過竣工驗收或者驗收不合格的房屋不能交付使用?！ ≈挥锌⒐そ?jīng)驗收合格之后，建筑工程才可以交付使用， 《建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
全部3個回答>開發(fā)商沒有取得竣工驗收報告就通知業(yè)主收房合理嗎
133****6845 | 2018-09-13 13:47:00
已有3個回答
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146****1731
該樓盤如果未取得竣工驗收備案表，是無法辦理房產(chǎn)證的。你該關心的問題在于是開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理竣工驗收備案，還是資料齊全，尚未辦理出來。無法辦理和尚未辦理時兩碼事。
查看全文↓ 2018-09-13 13:47:32
質(zhì)量問題現(xiàn)在樓盤大體都差不多，如果真正影響到結構的，現(xiàn)在也看不大出來，但幾乎都不會，除非很小的幾率讓你撞上了，但那也是全部業(yè)主的事了。
墻體裂縫如果是抹灰層開裂，那沒什么問題。結構開裂事就大了。
我建議你還是等開發(fā)商取得竣工驗收備案表再收房。 -
157****2192
收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。
查看全文↓ 2018-09-13 13:47:27
1、房屋主體結構質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機構的鑒定結論為據(jù)。
2、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。商品房買賣合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎工程，主體結構工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。如果地基基礎工程、主體結構工程質(zhì)量不合格的，買受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項目質(zhì)量不合格，且嚴重影響正常居住使用的，買受人也可以請求解除合同和賠償損失，“嚴重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，主要表現(xiàn)為供水系統(tǒng)等設計存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無法修復，如下水管道設計缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住，此時權利人可以起訴請求解除合同及賠償損失。
3、變更房屋規(guī)劃設計。購房合同訂立后，賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人有權選擇退房。
4、房屋不能辦理所有權登記。由于不動產(chǎn)所有權必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因為開發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權人。商品房買賣合同司法解釋解釋第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?br/> 5、不能辦理購房貸款。商品房買賣合同司法解釋第二十三條:“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/> 6、房屋誤差面積過大。根據(jù)**高院的司法解釋，首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時，購房人如不愿意按實際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。 -
152****9024
是的，我糾正一下，是商品住宅使用說明書、商品住宅質(zhì)量保證書，簡稱二書，是開發(fā)商簽發(fā)的，國家有要求，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證也是開發(fā)商簽發(fā)的，國家沒有要求，你認為房屋質(zhì)量有問題認為開發(fā)商住宅工程分戶驗收合格證在糊弄你是有可能的，你可以讓懂行的人或驗房師來驗收房屋，國家規(guī)定房屋套內(nèi)的驗收由業(yè)主自行驗收，如果有主要質(zhì)量問題你必須立即書面通知開發(fā)商整改，必須整改的項目全部羅列，否則不予收房，小的質(zhì)量問題不要計較，裝修時可以做掉。
查看全文↓ 2018-09-13 13:47:19
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完工驗收單范本；1、頭一行有甲方或甲方代理人的簽字及聯(lián)系電話。2、第二行歨乙方法定代表人的簽字和聯(lián)系電話。3、第三行是工程地址。4、第四行是開工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下為甲乙雙方簽字蓋章。還有備注。
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不是的，只有具備下面所述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復印件?！ ?.《竣工驗收備案表》**重要 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案?！ 犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房?！ ?.《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3.《住宅使用說明書》 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項?！ ?.《建筑工程質(zhì)量認定證書》
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工程竣工驗收報告和工程竣工驗收備案表的區(qū)別：竣工驗收報告由建設單位負責填寫?？⒐を炇請蟾嬉皇轿宸?一律用鋼筆書寫,字跡要清晰工整。建設單位、施工單位、城建檔案管理部門、建設行政主管部門或其他有關專業(yè)工程主管部門各存一份?？⒐を炇請蟾鎯?nèi)容必須真實可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報告須經(jīng)建設、設計、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄表”中驗收記錄、驗收結論和綜合驗收結論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設單位填寫。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位四家聯(lián)合蓋章為準，有的地方就是由施工單位編寫，建設單位蓋章為準。竣工驗收備案表：這是由每個省建設廳通一制表的，先由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位四家聯(lián)合蓋章為準后，施工各種資料整理清楚報檔案館后，由建設廳政務中心蓋章后，才算合格。
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竣工驗收意見書格式：—、檢驗批質(zhì)量驗收記錄1、監(jiān)理驗收記錄——是否合格.2、監(jiān)理驗收結論——主控項目全部合格,一般項目滿足規(guī)范要求,本檢驗批合格.二、分項工程質(zhì)量驗收記錄1、監(jiān)理驗收結論（上）——是否合格.2、驗收結論（下）——本分項合格.三、子分部工程質(zhì)量驗收記錄 監(jiān)理驗收意見——所含分項無遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗收.四、分部工程質(zhì)量驗收記錄 驗收組驗收意見——所含子分部無遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗收。
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