二手房過(guò)戶時(shí)，評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算的，購(gòu)房時(shí)個(gè)人如何估算？

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• 145****0881

  二手房過(guò)戶，由房管局指定評(píng)估公司，依照住房折舊，面積，裝修，周邊房?jī)r(jià)等因素，給出一個(gè)公道評(píng)估價(jià)。
  所有過(guò)戶稅費(fèi)，依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。
  評(píng)估費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)格的千分之6。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:10:17
• 147****8552

  這種評(píng)估比較粗放，有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司出個(gè)資料就行了，房屋登記部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)對(duì)這類評(píng)估也規(guī)定了每平米房屋的**低評(píng)估價(jià)格，防止評(píng)估人員造假。
  常見(jiàn)的評(píng)估方法是成本法，即重置價(jià)格加上土地價(jià)格，房屋新舊不同給一個(gè)折舊系數(shù)，不同小區(qū)折舊系數(shù)評(píng)估公司內(nèi)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  如果計(jì)算交易價(jià)格就相對(duì)復(fù)雜和慎重得多了，那要按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的。內(nèi)容也更加細(xì)化。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:10:11
• 154****2345

  買(mǎi)二手房是有三個(gè)價(jià)格的，如下：
  成交價(jià)：就是買(mǎi)賣(mài)雙方**終約定的價(jià)格，比如房子賣(mài)50萬(wàn)，雙方都同意50萬(wàn)，那么這個(gè)價(jià)格就是成交價(jià)。
  銀行貸款評(píng)估價(jià)：這個(gè)評(píng)估價(jià)是買(mǎi)方要向銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)評(píng)估這個(gè)房子的價(jià)值，在按照這個(gè)價(jià)值來(lái)貸的，比如買(mǎi)成50萬(wàn)，評(píng)估成40萬(wàn)，貸款7成，就只能貸款到28萬(wàn)，**需要22萬(wàn)，如果評(píng)估成60萬(wàn)，就可以貸款42萬(wàn)，**18萬(wàn)。
  房管局報(bào)稅價(jià)：這個(gè)價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要產(chǎn)生稅費(fèi)的基數(shù)，比如房管局報(bào)稅價(jià)是50萬(wàn)，那么就是按照50萬(wàn)的稅費(fèi)來(lái)計(jì)算的

  查看全文↓ 2018-09-13 14:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評(píng)估價(jià)一般是通過(guò)市場(chǎng)或者是通過(guò)成本進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估方案，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對(duì)比，來(lái)得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過(guò)成本的方法進(jìn)行評(píng)估，有相應(yīng)的評(píng)估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購(gòu)買(mǎi)之后，升值的概率也會(huì)比較高，所以別看現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會(huì)比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔?huì)增加房屋的價(jià)值，除了在居住的過(guò)程當(dāng)中舒適度會(huì)比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問(wèn) 二手房的評(píng)估價(jià)是怎么計(jì)算的呢？
  答

  你好,評(píng)估費(fèi)怎么算？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，哪些稅費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)算的？
  答

  交易的大部分誰(shuí)都要按照評(píng)估價(jià)算吧。購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）可免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)不足5年的要交營(yíng)業(yè)稅；具體的費(fèi)用要看評(píng)估價(jià)多少，按評(píng)估價(jià)的5.6個(gè)點(diǎn)收取的。還有個(gè)人所得稅之類地

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房屋評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算呢？
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶和私產(chǎn)過(guò)戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)怎么定的
  答

  二手房評(píng)估價(jià)是由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況綜合評(píng)估得出的價(jià)格。具體流程如下：1、了解房屋的實(shí)際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設(shè)施、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施等。3、查詢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情：包括當(dāng)?shù)胤课萁灰變r(jià)格、房屋租金水平、房屋投資回報(bào)率等信息。4、對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格：通過(guò)對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格，確定房屋的相對(duì)價(jià)值。5、綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格：根據(jù)房屋的實(shí)際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格對(duì)比等信息，綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格。

  全部2個(gè)回答>