和開發(fā)商簽了合同，沒有網(wǎng)簽，那在房地局備案了嗎?

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• 143****6392

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上備案，還是要打印合同簽字，按手印。怎么可能沒有合同。
  你手上是什么收據(jù)
  追問
  收據(jù)就是房款收據(jù)，當(dāng)時網(wǎng)簽完成后，因為一些特殊原因沒有當(dāng)場打印合同簽字，我就想知道現(xiàn)在這個房子算是我的嗎？以后還能拿到合同和房產(chǎn)證嗎？會不會影響房屋買賣？謝謝您，請指教一下。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:34:01
• 146****5375

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費的收取是一個沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進(jìn)行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:55
• 133****1246

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。
  追問
  哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因為我的房子被他們抵押了，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？
  追答
  合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因為貸款是給開發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:50
• 142****0160

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房

  查看全文↓ 2018-09-13 18:33:43

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽合同怎么沒有房地局交易所合同備案專用章呢
  答

  一般合同生效以當(dāng)事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類合同。

  全部3個回答>
• 問 ??到房地局辦理網(wǎng)簽要付費嗎?
  答

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  全部5個回答>
• 問 解除網(wǎng)簽合同備案房地局要收什么費用,要錢嗎?
  答

  是注銷網(wǎng)簽吧，不需要費用。

  全部2個回答>
• 問 已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽了網(wǎng)簽合同，在網(wǎng)上能查詢到么?還是去房地局查詢？
  答

  答復(fù)樓主：1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有不知道能否解決您的疑問追問不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經(jīng)重新補充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！追答答復(fù)樓主：通常在房產(chǎn)銷售時，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來的客戶，可能會有預(yù)留一部分房源在銷售情況良好的情況下，會以賺取轉(zhuǎn)手費的形式賺取差價其實是一種變相的福利甚至可能這個買家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的追問謝謝您的答復(fù)。銷售顧問說讓我先交2萬的定金，之前就應(yīng)該是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后到底是和開發(fā)商簽《商品房預(yù)售合同》還是《商品房買賣合同》呢？這個不是很清楚追答《商品房預(yù)售合同》是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預(yù)售只是交納定金和部分房款的書面協(xié)議而已，就是通常的買房協(xié)議，付定金《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。這個是您實際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進(jìn)行過戶手續(xù)希望對您有幫助如果您覺得滿意的，請采納追問我說下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒有什么問題，謝謝了！1，先和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)2，和開發(fā)商網(wǎng)簽3，網(wǎng)簽備案可以到房管局網(wǎng)站查詢到時，再和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》，付余款，收發(fā)票。追答不是的您現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買賣合同 ，不是預(yù)售商品房買賣合同簽訂之后，由開發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網(wǎng)簽公示至于什么時候付全款，通常在買賣合同簽訂時，當(dāng)然也可以是在準(zhǔn)備過戶之前只要是正規(guī)合同的，都有法律保障涉及現(xiàn)金的，必須要對方現(xiàn)金和發(fā)票同時交付特別是您這樣有些違規(guī)的房子追問我還是有很多不明白的地方，比如您說我這個房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來的呢？這個我很想搞清楚。另外我這個如果是現(xiàn)房的話為什么房管局網(wǎng)站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買的是這個樓盤，您能不能幫我看看還能看出什么問題不？非常感謝！追答不知道您想買的是哪一間？如果確實是期房可售的就是沒有辦理過合同，沒有備案過，實際沒有交易記錄的房產(chǎn)公司內(nèi)部可能有口頭的或者定金支付行為但是不受法律保護(hù)這個轉(zhuǎn)手費其實是缺少法律依據(jù)的假設(shè)甲方是房產(chǎn)公司，乙方預(yù)訂，（預(yù)訂照理應(yīng)該是認(rèn)購狀態(tài)）而您丙方想接手的其實乙方壓根沒有想**后拿房子，不過是要借房源拿轉(zhuǎn)手費乙方不過戶，實際上只是他和甲方撤銷合同您還是直接和甲方買的具體您愿不愿意，自己考慮追問再次感謝您的回復(fù)，我要買的那個在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應(yīng)該可以不用擔(dān)心已經(jīng)被別人買了或者我買來之后在辦理房產(chǎn)證有再無任何糾紛了吧？（我擔(dān)心的是怕到時候房產(chǎn)證又會和那個買主產(chǎn)生糾紛）。另外您下午說的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因為我不明白您是怎么看出我要買的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因為明天就要給開發(fā)商定金了追答主要是售樓處的言語太不實在基本上不會有大問題如果您滿意的 請采納追問能不能麻煩您說說你感覺哪些地方不實在呢？您一說感覺有點不正規(guī)，我心里就沒譜了，本來買這個房子我就感覺比較擔(dān)心，因為我是第一次買房，不瞞您說，買房的錢大部分也是借來的，萬一出什么差錯，真的就差不多要傾家蕩產(chǎn)了，所以一再麻煩您，還望您見諒！追答轉(zhuǎn)手費問題也就是存在關(guān)系戶套現(xiàn)或者是房產(chǎn)公司套現(xiàn)就是需要現(xiàn)金，不可以貸款其他沒影響追問http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個是要買的那個樓盤信息，能不能麻煩您**好再幫我看看這個開發(fā)商證件什么的是否齊全，或者說我買他們這個房子到底靠譜不靠譜，因為明天就要和開發(fā)商去簽合同了，而且第一次買房，不懂的地方實在太多，非常感謝！追答國土、規(guī)劃、預(yù)售 基本齊全

  全部5個回答>
• 問 紙質(zhì)網(wǎng)簽合同簽完以后,房地局多長時間可以備案
  答

  現(xiàn)在合同備案基本上都實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化，即，當(dāng)時簽合同，當(dāng)時就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同，只要開發(fā)商去辦，當(dāng)天就能辦好。一般開發(fā)商都是累計幾份合同一起去，單獨為一份合同去備案的話，他也懶的跑。

  全部3個回答>