房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？

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• 142****1244

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個(gè)合同即可。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:23
• 146****9521

  如果合同已備案，則無(wú)法更名。國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
  
  購(gòu)房合同更名，沒(méi)有差價(jià)，新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價(jià)格與你從開發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的。
  
  合同更名房屋的變更流程：
  
  和新的買主簽訂一個(gè)買賣合同,，寫明價(jià)格和過(guò)戶的方式。
  
  2.給開發(fā)商寫退房報(bào)， 說(shuō)明是自愿退房。
  
  3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價(jià)格與你從開發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的。
  
  4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個(gè)款項(xiàng)是你賣房的價(jià)格。
  
  合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi)，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
  
  如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  
  如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  
  房屋更名協(xié)議書范本：
  
  房屋買賣更名協(xié)議
  
  甲方(賣方)：
  
  乙方(買方)：
  
  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方將 合同編號(hào)為 房屋出售給乙方事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。
  
  一、房款金額及付款方式：
  
  雙方商定房款金額為:貳拾伍萬(wàn)捌仟元整;
  
  付款方式：(1)乙方于2011年4月4日付購(gòu)房誠(chéng)意金 整給甲方;(2)雙方約定于2011年4月8日前到開發(fā)商處確定更改購(gòu)房合同相關(guān)事宜后乙方再支付房款 整(并將誠(chéng)意金沖抵房款);(3)開發(fā)商處將購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)資料更名為乙方后，乙方立即付清剩余房款 整。
  
  二、開發(fā)商處更改購(gòu)房合同及交房后所需繳納費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  三、如果開發(fā)商處不能辦理更改購(gòu)房合同手續(xù)時(shí)，雙方再行協(xié)商相關(guān)事宜或可取消購(gòu)買行為(甲方應(yīng)退還乙方所付款項(xiàng))
  
  四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
  
  五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份;雙方簽字后生效，兩份具有同等法律效力。
  
  六、本協(xié)議若產(chǎn)生糾紛，雙方同意向衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
  
  七、補(bǔ)充協(xié)議:
  
  甲方： 乙方：
  
  身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
  
  聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  
  簽訂日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:18
• 132****4832

  房屋買賣合同指的是房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。下面就告訴你有關(guān)房屋買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。
  
  房屋買賣合同變更
  
  1．凡是對(duì)已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同作出的修改和調(diào)整，都可以稱為合同變更。在中華人民共合同法的第七十七條寫到，當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，便可以變更合同。我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。
  
  2．在合同生效后，任何一方不得擅自在未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議后變更本合同。如需變或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。
  
  3．如果發(fā)生下列條件，則一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)；有一方在超過(guò)60天期限后仍無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)；雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；法律約定的其他情形。當(dāng)發(fā)生上述情形之一時(shí)，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。
  
  4．對(duì)房屋買賣合同法人變更能否終止的說(shuō)法是如果合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思并且是自愿簽訂的，并且在不損害國(guó)家、集體、社會(huì)、第三人利益，不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)，不存在重大誤解及顯失公平情況的情況下是合法地，可以終止。如果是一方單方面解除合同即構(gòu)成違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)買賣合同怎么寫
  
  房屋買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?，它的?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù)；是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
  
  具體的合同寫法為：將標(biāo)題個(gè)人房屋買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。
  
  主體內(nèi)容為乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購(gòu)房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰(shuí)擁有。注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。
  
  這篇文章就講述了房屋買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫？通過(guò)這篇文章你會(huì)了解到房屋買賣合同的變更有哪些，怎樣去變更，怎樣去寫好一份房屋的買賣合同。房屋買賣合同比較嚴(yán)謹(jǐn)，在擬定合同時(shí)要認(rèn)真對(duì)待，不得馬虎。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-04-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-09-13 20:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以。房屋買賣合同變更方法：1、如果購(gòu)房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒(méi)有備案，只需經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意和配合，可以與原購(gòu)房人辦理退房手續(xù)，然后，購(gòu)房者和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過(guò)開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給購(gòu)房者，就可以落購(gòu)房者的名字了。3、等房產(chǎn)證辦下來(lái)再辦理買賣過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個(gè)合同即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么寫，需要注意什么
  答

  一、購(gòu)房合同可以更名嗎? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。 (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書,合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。 二、購(gòu)房合同怎么樣更名? 據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名,那么這兩種情形下,購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。 三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用怎么算? 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用: 一是只交了定金; 二是簽了正式合同并付了**款的; 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。 目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

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