房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？

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• 151****3936

  可以。
  房屋買賣合同變更方法：
  1、如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒(méi)有備案，只需經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意和配合，可以與原購(gòu)房人辦理退房手續(xù)，然后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。
  2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給購(gòu)房者，就可以落購(gòu)房者的名字了。
  3、等房產(chǎn)證辦下來(lái)再辦理買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:23:16
• 146****8190

  首先我想問(wèn)你的合同有沒(méi)有在房屋管理局登記備案
  1、如果沒(méi)有登記備案，可以在合同上直接修改，然后加蓋開(kāi)發(fā)公司的校對(duì)章就可以了。
  2、如果是已經(jīng)登記備案的合同要修改的話，就比較麻煩了，首先要到房屋管理局交易所，出具你修改的理由及相關(guān)證明，為什么要修改，然后經(jīng)交易所領(lǐng)導(dǎo)同意后才能修改，因?yàn)橐训怯浀暮贤呀?jīng)在房屋管理的系統(tǒng)網(wǎng)上記錄了合同的全部信息，所以不僅僅是修改合同的問(wèn)題，還要在房管局的系統(tǒng)上修改，如果修改的內(nèi)容比較大的話，可能會(huì)要求你重新簽訂合同。但一般不需要。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:23:09
• 157****1529

  有硬性要求。
  　《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！　≠I受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  追問(wèn)
  這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更是硬性要求嗎？是必須要向買受人下達(dá)變更同意書嗎？
  附加協(xié)議中寫開(kāi)商法規(guī)劃變更無(wú)需向買受人告知，而且銷售人員推銷售樓時(shí)所說(shuō)的規(guī)劃和平面都無(wú)效，這樣合理嗎
  追答
  這是硬性要求，商品房銷售管理辦法已經(jīng)規(guī)定了，如果沒(méi)有書面通知購(gòu)房人，則購(gòu)房人可以退房或要求補(bǔ)償。附加協(xié)議說(shuō)無(wú)需說(shuō)明，這是霸王條款，根據(jù)合同法的規(guī)定，屬于無(wú)效條款，法院不會(huì)支持。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:23:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個(gè)合同即可。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么做？
  答

  可以，和賣家協(xié)商，重新訂立一個(gè)合同即可。

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• 問(wèn) ??房屋買賣合同變更應(yīng)該怎么寫，需要注意什么
  答

  一、購(gòu)房合同可以更名嗎? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。 (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書,合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。 二、購(gòu)房合同怎么樣更名? 據(jù)上所訴,在前兩種情形下,購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名,那么這兩種情形下,購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢? (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。 三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用怎么算? 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用: 一是只交了定金; 二是簽了正式合同并付了**款的; 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。 目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開(kāi)個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)該怎樣做，都有哪些程序？
  答

  必須本人去辦理.要是代辦的話，需要去公證處開(kāi)個(gè)委托他人辦理的公證信才可以辦理.要是房產(chǎn)證是夫妻共有的直接辦理更名.但有些地方是不辦理更名手續(xù)的.要,

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