請問有了借名購房合同和購房發(fā)票能證明房子嗎

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• 137****6976

  
  
  不可以。、、、

  查看全文↓ 2018-09-15 09:39:45
• 151****3585

  1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
  2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：
  （1）規(guī)避法律或者政策：
  購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
  （2）轉移財產逃避債務：
  債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
  （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠：
  比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
  （4）簡便手續(xù)，減少稅費：
  比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
  3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：
  （1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
  （2）第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
  （3）房產被登記購房人處分（轉讓或抵押）或被法院執(zhí)行。
  1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同**好注明：“經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。” 而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。
  2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人并不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，并且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓后已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
  3、至于登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執(zhí)行，法院以不動產登記為依據，查封并拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產主張權利并要求法院停止執(zhí)行。根據《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。
  綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復雜的。在此，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關事宜，您也會省心不少。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:39:34
• 157****0734

  簽訂的借名買房協議，雙方洽談時的錄音、證人證言。
  購房手續(xù)，付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產證書等書面證據材料。付款證明是出資的證明，也是借名人能夠享有權利的基礎，必須要留存出資證明。
  房屋裝修、居住情況的證明等。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:39:23

相關問題

• 問 購房合同和發(fā)票丟失了，能補辦嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">售房合同您可與開發(fā)商協商，復印一份，發(fā)票您可到稅務部門具體咨詢。

• 問 哪些情況需要借名購房？借名購房有危害嗎？
  答

  借名購房暗藏六大風險從調研中可以看到，“借名買房”主要暗藏下列六類涉訴風險：一是無書面協議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。二是違反政策、法規(guī)規(guī)定，借名買房協議可能被認定無效。借名購買經濟適用房等保障性住房，雖簽訂書面協議，但因規(guī)避政策，協議存在被法院認定無效之可能，借名人無法實現獲得房屋產權的目的。三是登記人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。四是借名人被要求騰退房屋。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產物權采登記主義，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。五是房屋因登記人涉訴而被查封或處分。借名買房系借名人和登記人之間的約定，根據公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。如：登記人離婚，其配偶主張該房屋作為夫妻共同財產應分割;登記人負有債務，債權人申請保全而致該房屋被查封。六是登記人將房屋轉讓給第三人。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人為房屋所有權人。二者簽訂買賣協議，如第三人不知借名登記，則借名人面臨喪失房屋的可能，其只能依不當得利向登記人主張賠償。法律不支持“借名買經適房”針對上述風險，法官建議加大宣傳力度，讓普通老百姓知曉借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風險，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經濟適用房之類的保障性住房。對于不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，如辦理貸款困難，法官建議雙方簽訂書面協議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協議進行公證，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房。但是需要強調的是，違反政策借名購買經適房的，即使有書面協議或進行公證，都可能導致協議因違反強制性規(guī)定被認定無效。而特別需要提醒實際出資人的是，一定要留存出資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據收條等，以防在沒有書面協議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據向登記人主張債權、減少損失。

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• 問 請問購房合同和發(fā)票能公積金貸款嗎？
  答

  一般是不可以的。職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供的證明材料：（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；（2）購房發(fā)票的原件及復印件；（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

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• 問 請問銀行可以借購房發(fā)票嗎？
  答

  這是不可以的

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• 問 請問購房合同和發(fā)票能辦委托公證嗎？
  答

  可以。但是目前很多地方為避免套路貸，公證處都不給做了。

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