??我想請問一下房產(chǎn)證幾年可以過戶啊？

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• 155****9736

  住房只要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，你隨時可以賣掉過戶住房，過戶稅費依據(jù)住房面積，買賣雙方是否一套。以及住房評估價格計算和繳納稅費，。過戶稅費：賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，可以免1%個稅。住房如果賣家持有滿2年，可以免除5.55%營業(yè)稅（五一后改為5%增值稅）。買家如首次買房90平一下契稅1%，90平以上1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，還需要繳納印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，評估費千分之六。

  查看全文↓ 2018-09-16 11:05:26
• 153****0095

  　新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，具體手續(xù)如下：
  　　一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

  查看全文↓ 2018-09-16 11:05:06
• 138****8740

  房產(chǎn)證幾年可以過戶
  1、對于房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個人的名字）。
  2、當(dāng)申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。
  3、把房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
  4、我們把房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-16 10:54:35

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• 問 想請問一下房產(chǎn)過戶需要評估嗎
  答

  般來說二手房的買賣肯定是要進行一次評估的

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• 問 我想請問一下房產(chǎn)過戶的費用是多少？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??我想請問一下房屋過戶在哪辦啊
  答

  你好,辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)為:1.帶著購房合同,身份證,戶口簿,已婚(結(jié)婚證)到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?。房產(chǎn)證=房屋所有權(quán) 土地使用權(quán)。2.你得確定你的房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)(而不是只有其中之一,否則辦理不了產(chǎn)權(quán))3.繳納相關(guān)的手續(xù)費 具體的費用需要直接到辦理窗口辦理時就可解決。

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• 問 ??我想請問一下房產(chǎn)證丟失如何掛失？
  答

  補證登記1．申請表2．書面具結(jié)報告（申請人就房產(chǎn)證丟失出具的報告，單位或社區(qū)蓋章）3．登報聲明（福建日報或福州日報，登報至申請期滿三個月，期內(nèi)無異議）4．查檔證明（查檔證明中應(yīng)注明原辦證時的身份證號、房屋結(jié)構(gòu)）5．身份證件復(fù)印件（持原件核對）6．房產(chǎn)涉及抵押的，需抵押權(quán)人出具同意函備注：產(chǎn)權(quán)人已故的，需由法定繼承人持產(chǎn)權(quán)人死亡證明申請（除配偶外法定繼承人二人以上的，需共同推薦其中一人并經(jīng)社區(qū)蓋章確認(rèn)。）

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• 問 ??想請問一下房產(chǎn)證過戶給子女流程
  答

  一、贈與房產(chǎn)流程：(1) 直系親屬之間的贈與：第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。二、繼承房產(chǎn)流程：（一）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。（四）、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、買賣房產(chǎn)流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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