??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，臨街商鋪有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 151****4225

  我認(rèn)為臨街商鋪和內(nèi)鋪對(duì)比的優(yōu)勢(shì)有： 1、獨(dú)門獨(dú)戶，客流會(huì)比內(nèi)鋪大。（街道是大家出行的必經(jīng)之路，來(lái)來(lái)往往的路人會(huì)給鋪位帶來(lái)意想不到的商業(yè)氛圍）
  2、一位臨街，廣告、宣傳會(huì)起到比較理想的效果。（因?yàn)榕R街，街道是大家出門的必經(jīng)之路，就算不是特地來(lái)買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。）
  3、不會(huì)被項(xiàng)目的成敗捆綁價(jià)值。（如果是內(nèi)鋪的話，假若商場(chǎng)招商不成功，客源做不旺，那么內(nèi)鋪的價(jià)值將會(huì)被徹底埋滅。）
  4、 業(yè)態(tài)安排自由。你可以自由地安排你的鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店，內(nèi)鋪就會(huì)被商場(chǎng)的規(guī)劃捆綁）
  5、**潛力大。商場(chǎng)再怎么旺，有個(gè)頂點(diǎn)，但是臨街鋪不一樣，**潛力上不封頂，只要商業(yè)氛圍夠濃郁，消費(fèi)人流夠大。它都可以一直升下去。人流也沒(méi)有限制，再大的客流都能容納，商場(chǎng)就不行了，會(huì)有個(gè)頂點(diǎn)。
  小生拙見(jiàn)！希望能幫上點(diǎn)忙，
  

  查看全文↓ 2018-09-16 23:15:06
• 149****4362

  我認(rèn)為臨街商鋪和內(nèi)鋪對(duì)比的優(yōu)勢(shì)有： 1、獨(dú)門獨(dú)戶，客流會(huì)比內(nèi)鋪大。（街道是大家出行的必經(jīng)之路，來(lái)來(lái)往往的路人會(huì)給鋪位帶來(lái)意想不到的商業(yè)氛圍）
  2、一位臨街，廣告、宣傳會(huì)起到比較理想的效果。（因?yàn)榕R街，街道是大家出門的必經(jīng)之路，就算不是特地來(lái)買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。）
  3、不會(huì)被項(xiàng)目的成敗捆綁價(jià)值。（如果是內(nèi)鋪的話，假若商場(chǎng)招商不成功，客源做不旺，那么內(nèi)鋪的價(jià)值將會(huì)被徹底埋滅。）
  4、 業(yè)態(tài)安排自由。你可以自由地安排你的鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店，內(nèi)鋪就會(huì)被商場(chǎng)的規(guī)劃捆綁）
  5、**潛力大。商場(chǎng)再怎么旺，有個(gè)頂點(diǎn)，但是臨街鋪不一樣，**潛力上不封頂，只要商業(yè)氛圍夠濃郁，消費(fèi)人流夠大。它都可以一直升下去。人流也沒(méi)有限制，再大的客流都能容納，商場(chǎng)就不行了，會(huì)有個(gè)頂點(diǎn)。
  小生拙見(jiàn)！希望能幫上點(diǎn)忙，

  查看全文↓ 2018-09-16 23:15:00
• 136****9065

  看項(xiàng)目現(xiàn)在投資一般房租和收益往往成正比，生意人多，房東房租也不會(huì)亂漲，一般步行街人流量高消費(fèi)檔次也稍微高點(diǎn)。
  臨街的也有人流量高的地方，所以需要自己去找了解市場(chǎng)，還有你自己投資的產(chǎn)品適合哪個(gè)群體消費(fèi)。項(xiàng)目好肯定選擇投資，項(xiàng)目不好投資等于扔錢，自己慎重

  查看全文↓ 2018-09-16 23:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)大復(fù)式房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  1、略微增加裝修與維修費(fèi)用很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思，當(dāng)然現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。2、隔音效果和安全性要注意對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，也有不少大型開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)高層住宅頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  您好，一下是高層頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問(wèn) 臨街商住樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  高速發(fā)展的社會(huì)，上班族工作壓力大，很多白領(lǐng)在買房子時(shí)會(huì)考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因?yàn)椴幌拶?gòu)，那么商住兩用房好不好呢？一、商住兩用房定義商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。二、商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：1、不能戶口落戶；2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般只有6成10年；三、商住兩用房產(chǎn)權(quán)商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！彼?、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)動(dòng)遷房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買高層頂樓缺點(diǎn)是什么？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處1、視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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