購(gòu)買精裝房買賣合同怎么簽？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 154****0534

  　據(jù)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)的專家介紹，到目前為止，還沒(méi)有一個(gè)專門針對(duì)精裝修商品住宅的購(gòu)房合同。購(gòu)買精裝房與毛坯房在簽訂合同時(shí)**大的一個(gè)區(qū)別就是：在毛坯房合約里除了一些必要的設(shè)備規(guī)定外，其他與室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款一概沒(méi)有；
  而精裝修房則不然，合約中占有很大篇幅的是關(guān)于裝修的規(guī)定。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買精裝修房屋、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，很容易出現(xiàn)問(wèn)題，給開發(fā)商鉆了空子，購(gòu)房者有苦說(shuō)不出?！　∑鋵?shí)，對(duì)于購(gòu)買精裝修住房的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，交驗(yàn)的住宅看上去也許眼花繚亂，但實(shí)際上應(yīng)該特別注意的有四大問(wèn)題，并且如果消費(fèi)者在填寫購(gòu)房合同時(shí)能認(rèn)真對(duì)待，這些問(wèn)題也將迎刃而解。
  　　難題1：施工質(zhì)量　　購(gòu)買精裝修房屋的消費(fèi)者都知道，對(duì)于裝修過(guò)程由于不能從始至終監(jiān)督，因此很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:13
• 133****5505

  精裝修房子與普通商品房**大的不同就是開發(fā)商已經(jīng)**好了房屋的裝修，簽訂定購(gòu)買這種房屋的合同時(shí)，還要注意合同中對(duì)于裝修方面要有所約定：
  　　第一、裝修的價(jià)錢。 精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和經(jīng)裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體。
  　　第三、合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，**好將所有涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細(xì)的再補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
  　　第六、合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。經(jīng)裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決。
  　　總之，簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同時(shí)要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:27:04
• 137****2959

  去年11月份建委下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房住宅家庭居室裝飾裝修若干規(guī)定》，自此新建的商品房都要在進(jìn)行精裝修后入住，因此在簽訂房屋的購(gòu)買合同時(shí)，針對(duì)裝修部分做的約定開始顯得尤為重要。
  那么如何順利簽訂購(gòu)房合同中有關(guān)精裝修的部分呢？ 裝修部分的報(bào)價(jià) 現(xiàn)階段，北京在售的精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，除了房?jī)r(jià)款包含全部精裝修費(fèi)用的情況，還有一些立項(xiàng)審批時(shí)還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售，已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。
  因?yàn)榫b修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:26:56
• 147****1528

  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，看清楚合同中的條款再簽
  1、房屋面積的條款
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
  另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  2、價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款
  在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。
  發(fā)展商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。
  3、房屋質(zhì)量的條款
  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。
  如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。
  同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:26:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房方法有哪些？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  門：門鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封?！　〈埃翰Ａ欠裼?C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密?！　〉匕澹簷z查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫?！　⌒钏簭N衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水?！　N衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢?！　还瘢簷z查是否對(duì)稱、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。　　墻面：檢查是否起泡。　　欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

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• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  首先需要法院判決（將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給女方的判決）尾款結(jié)清后雙方持判決書、產(chǎn)權(quán)證、土地證到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名費(fèi)用如下：滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:

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• 問(wèn) 煤氣怎么過(guò)戶？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  樓上的說(shuō)話沒(méi)一個(gè)負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說(shuō)的第二個(gè)沒(méi)說(shuō)對(duì)。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說(shuō)就是出來(lái)找罵并忽悠人。請(qǐng)問(wèn)二三樓，你說(shuō)中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會(huì)讓中介代收錢嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說(shuō)，這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過(guò)的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過(guò)戶了。過(guò)完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過(guò)戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書。

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• 問(wèn) 誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過(guò)戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過(guò)戶

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• 問(wèn) 誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用和流程如下： 1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證； 5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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