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??交房流程是什么樣的?交房流程怎么做?

153****5756 | 2018-09-17 12:17:55

已有4個回答

  • 141****0510

    1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
    2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
    3.關注面積問題,索要新房《面積實測表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
    4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫新房驗房單。
    5.房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
    6.買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
    7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。
    8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-09-17 12:18:58
  • 157****5579

    交房流程如下:
    1、確認收房流程
    開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
    2、領取收房驗房表
    業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
    3、綜合驗收
    業(yè)主對新房做綜合驗收,即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
    4、問題解決方案
    業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
    5、驗收完付款
    開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
    6、業(yè)主領取鑰匙
    業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
    7、與物業(yè)的物業(yè)關系
    與物業(yè)簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據。
    8、辦理產權證有關的事項
    若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕。
    9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

    查看全文↓ 2018-09-17 12:18:46
  • 146****7993

    第一步:通知交房
    開發(fā)商取得商品房房地產權證(大產權)后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
    開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
    第二步:驗明購房身份
    購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
    第三步:查看入伙資料
    要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》,并由開發(fā)商加以說明。
    第四步:現(xiàn)場勘查(驗房)
    現(xiàn)場驗房時,注意以下常見問題
    1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
    2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
    3、墻面地面也應該仔細檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。
    4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。
    5、衛(wèi)生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,在衛(wèi)生間廚房注入大量水,24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象,如果有,則證明防水不合格。
    6、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉如?;虼嬖谕德┈F(xiàn)象,記錄房屋的水電氣三表。
    7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。
    驗房時做好問題記錄,出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理,小問題可以要求開發(fā)商修整,大問題則慎重對待(比如適當的經濟補償),嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
    第五步:簽署房屋驗收交接表
    現(xiàn)場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后,簽署房屋驗收交接表。
    第六步:費用結算、簽訂協(xié)議合同
    費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額,多退少補。
    另外,領鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。
    第七步:領取鑰匙
    在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件,這樣就完成交房的所有程序了。

    查看全文↓ 2018-09-17 12:18:30
  • 136****7550

    一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
    二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);
    兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
    三、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
    四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;
    五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策:
    若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè);
    若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè),由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
    六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
    七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
    八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
    九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

    查看全文↓ 2018-09-17 12:18:15

相關問題

  • 買新房需要交的費用:(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金。

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  • 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;三、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè);若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè),由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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  • 在北京購買新房貸款流程:首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

  • 購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交換書; 對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

  • 一、新房交房注意事項:1、檢車地漏和排水建房時,許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中,造成嚴重堵塞,一旦發(fā)現(xiàn)就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶,倒一桶水,看看水流速度,判斷是否有堵塞。一般來說,為了解決堵塞問題,有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。如果樓下的鄰居已經完成了裝修,并且完全包好了排水管,那么協(xié)調將會非常困難。即使重新關閉樓下排水管的費用得到了補償,鄰居也可能不愿意這么做。2、對門窗進行檢查開發(fā)商安裝的鋁合金窗質量差,存在很多問題,必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性,密封條是關鍵。以及窗戶能否正常開關。3、檢查地面地面的平整度經常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平,它將花費多少水泥、沙子和礫石,房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。二、新房交房手續(xù):1、通知取得商品房房地產權證后,開發(fā)商應通知購房者交接,通知應以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內,按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。3、提供相關文件開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗后,可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標準后,再簽署房屋交接書。

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