??請問使用房屋買賣合同可以貸款嗎？

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• 143****7248

  你如果申請按揭貸款，銀行要求你提交一份房屋買賣合同給他，另外房子要辦理抵押登記才能貸款給你。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:11:32
• 141****8056

  若是招行抵押類貸款，目前只接受以房產作抵押，抵押物一般為房產證原件，暫不支持購房合同作為抵押。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:11:04
• 134****5453

  房屋買賣合同能貸款的,有下列貸款方式:
  一、商業(yè)貸款 商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物),或者由第三人為貸款提供連帶保證責任,向銀行申請個人住房貸款。
  二、公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部 分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用 此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因 為它比較符合現(xiàn)實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行 貸款又會在利息上負擔太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有 一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它 **大的優(yōu)點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低于現(xiàn) 行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低于 現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五 年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年后,客戶可得利息14400元;申請 公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年后,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差 為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。三、一次性付款 是過去**為常見的付款方式,目前一般多用于那 些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5% 左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格**低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金 的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造 成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
  四、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較 吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款 督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越 高,房款額比一次性付款的房款額高。
  五、按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權 作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使 市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:10:50

相關問題

• 問 房屋買賣合同可以貸款嗎？
  答

  小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房**新政策出臺，規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉(xiāng)產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高?？傊?，現(xiàn)在購買小產權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產權房

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• 問 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認可的簽字方可有效不過出于謹慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭議解決方式一條款下的細則一般為 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結果在二手房交易過程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過協(xié)商解決

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點是：1 房屋的產權人具體信息2 房屋的產權狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時間4 剩余款項的付款方式，以及具體的時間5 如果是貸款，具體的按揭時間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項

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• 問 房屋買賣合同可以解除嗎？
  答

  一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同1、房屋主體質量不合格購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質量問題可以拒收房屋。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。2、房屋面積誤差超過合同約定一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。3、逾期交房現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。4、無法辦理產權證書大家在購買房屋的時候都會比較關注該房屋是否能夠辦理產權證書，無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。二、如何解除房屋買賣合同其實，從法律角度上來說，房屋買賣合同是買賣雙方進行房產交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

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