你好，我想了解下抵押貸款的商品房可以買賣嗎？請問有人知道不，謝謝！

已有5個回答

• 156****3486

  這樣的房子可能價格上便宜一些，但是有風(fēng)險，直到解押之后才會消除。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:48:04
• 144****6375

  分析如下：
  
  抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。
  
  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：
  
  1、抵押注銷登記申請表。
  
  2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:47:55
• 153****1723

  只有還清貸款才可以買賣的哦

  查看全文↓ 2018-09-17 21:47:47
• 156****8203

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:47:38
• 157****2761

  首先，個人抵押貸款借款人的概念
  手段（或第三方）作為抵押貸款的銀行以其全部財產(chǎn)。
  二，借款條件 - 18至60歲的具有完全民事行為能力，身體健康，自然人持有效身份證
  有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，或易于變現(xiàn)資產(chǎn)，以償還貸款本金和利息，無不良記錄，信用良好;.
  3，必須提供以下信息
  借款人有效身份證件和抵押總資產(chǎn)的副本和本人有效身份證，婚姻狀況記錄的復(fù)印件;抵押權(quán)證書，附加信息必須由銀行的貸款提供;并與借款合同協(xié)議或其他文件一致。根據(jù)借款人的性格，職業(yè)，教育程度，還款能力，購買住房變現(xiàn)的木板決定的，**多不超過房地產(chǎn)貸款的評估值的70％的能力的一般規(guī)定

  查看全文↓ 2018-09-17 21:47:28

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  1. 經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 你好，我想了解下宅基地可以買賣么？有人知道不，謝謝！
  答

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點(diǎn)包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 你好，我想了解下關(guān)于房子。商品房，房產(chǎn)稅……急。有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)友您好：您所說的店面房應(yīng)該是門面房，即商業(yè)用房。 對于商業(yè)用房賣方來說需要繳納如下稅種： １、營業(yè)稅：按照銷售收入減去原購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 營業(yè)稅及附征稅率是5.5%。與住宅房不同，沒有5年的優(yōu)惠條件。 ２、個人所得稅：按現(xiàn)值和原值差額20%征收．無法提供準(zhǔn)確資料的按評估價的2%征收。 ３、按照增值率情況，對增值額部分征收30%-60%土地增值稅（詳細(xì)計算方式，請參閱土地增值稅條例）。無法提供準(zhǔn)確資料的，按照評估價5%征收。 ４、印花稅按照評估價萬分之五。 對于商業(yè)用房買方來說需要繳納如下稅種： 1、按照3%稅率征收契稅。 2、印花稅按照評估價萬分之五。 謝謝您對地稅工作的關(guān)心和支持。

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• 問 你好，我想了解下：現(xiàn)在一般的商品房的均價是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  關(guān)內(nèi)--羅湖翠山路圍嶺公園入口北側(cè)的花半里別館開盤,. 銷售價格1.1萬元/平方米起,均價1.25-1.3萬元/平方米,.! 這樣的銷售價格創(chuàng)目前羅湖新房銷售價格新低,.

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• 問 你好，我想了解下請問房屋過戶委托如何辦理？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)過戶可以委托辦理，方法如下：一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

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