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??什么人都可以按揭貸款買房嗎？按揭貸款買房的條件是什么？

133****1763 | 2018-09-17 22:50:44

已有3個回答

  • 132****0697

    按揭貸款買房需要符合的條件：
    1、**款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成；
    2、申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金；
    3、穩(wěn)定的合法經濟來源，具有長期還款的能力；
    4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
    5、如果購買的是二手房，必須產權明晰，符合上市流通的基本條件；
    6、所購房屋不在拆遷公告范圍；
    7、符合借貸銀行的其他條件；
    4、銀行規(guī)定的其他條件。
    注意：
    1、公積金賬戶里的錢不要隨便提
    雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。
    2、保持穩(wěn)定的經濟來源，不要頻繁更換工作
    銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些評估申請人的還款能力。除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。
    3、做好當個“房奴”的心理準備
    一旦決定貸款買房后，就要做好當個“房奴”的準備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準備了。
    4、選擇合理的還款方式
    目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起；后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產生的當月利息。

    查看全文↓ 2018-09-17 22:51:13
  • 144****6973

    　　按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認可的**近兩年穩(wěn)定的經濟收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，無法開出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少，認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定，銀行就會給您貸款。
    　　一般來說，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻雙方）的收入總和要達到月還款額的2倍，以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。
    　　我國人住房按揭貸款的年齡限制是：需年滿18周歲以上。男性**高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲的合法公民都可以！

    查看全文↓ 2018-09-17 22:51:04
  • 155****4710

    人住房貸款的借款人須具備如下條件：
    （商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；
    （開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
    （3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
    （4）具有購買住房的合同或協(xié)議；
    （5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
    （6）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
    （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
    根據《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，“應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔， 業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，**款比例仍執(zhí)行20％的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高**款比例。”
    根據《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20％的規(guī)定?！?/span>

    查看全文↓ 2018-09-17 22:50:54

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