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買了五證不全的房子，現(xiàn)在停工了，交的全款，又退不了，怎么辦啊，急死人了。

156****7019 | 2018-09-18 16:22:14

已有3個(gè)回答

  • 142****5338

    不用等了，一天也不等，你肯定確認(rèn)五證不全你就直接找置業(yè)顧問(wèn)或他們領(lǐng)導(dǎo)要錢，并且要利息，記注態(tài)度一定要強(qiáng)硬，同時(shí)收集相關(guān)證具。
    之后就一紙?jiān)V狀告到法院，他肯定再不用讓你等什么五證了，也不用等給這個(gè)房賣出再給你退錢了，他們會(huì)主動(dòng)找你的，到那時(shí)上火煩躁的就不是你了，而是他們了。
    這是我做房地產(chǎn)買賣這些年總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)之一。祝你好運(yùn)!

    查看全文↓ 2018-09-18 16:24:38
  • 143****5486

    這個(gè)確實(shí)有點(diǎn)棘手。不過(guò)建議你一方面找他們領(lǐng)導(dǎo)，或者請(qǐng)街道辦事處調(diào)解，或者打投訴電話，或者報(bào)警，向媒體求助，在政府網(wǎng)站上留言之類的都試一試，速度越快越好，時(shí)間拖久了就不好辦了；
    另外一方面，要有放棄的心理準(zhǔn)備，畢竟也是你之前沒(méi)了解清楚開(kāi)發(fā)商情況，自己先陷進(jìn)去的，也有一部分責(zé)任，而開(kāi)發(fā)商既然敢萌你，應(yīng)該也有一些對(duì)策。

    查看全文↓ 2018-09-18 16:24:28
  • 132****6427

    購(gòu)買五證不全的房屋，定金是可以退還的。
    一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
    一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
    二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
    三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
    四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
    五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
    六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
    七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
    八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
    九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
    十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

    查看全文↓ 2018-09-18 16:24:23

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