名下有兩套房，現在父母的房子要過戶到我名下請問可以嗎？

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• 145****7265

  可以的，這跟買賣和贈予是兩個概念

  查看全文↓ 2018-09-18 21:15:01
• 153****1140

  首先，建議你父母用房屋贈與過戶的方式。
  房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  房屋贈與過戶手續(xù)及費用：
  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  5．出新房產證
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:14:55
• 143****7926

  這種屬于贈與，不關你名下有幾套房子，不用上稅，但是有個問題你如果出售是會算進你總房產里面的。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:14:41

相關問題

• 問 名下有兩套房，父母的房子要過戶到我名下可以嗎？
  答

  單純?yōu)楹⒆由蠈W，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過去就行了，不用辦理過戶孩子就能上學~　　若想過戶，因是直系親屬，贈與還不如析產，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免?！〗ㄗh：**合適的是（2）程序~

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• 問 名下有兩套房，父母的房子要過戶到我名下可以嗎？
  答

  需要辦繼承，花不了多少錢，如果要是繼承過來出售的話需要交納20%的繼承稅（不交易就不會產生）追問如果拆遷補助方面會有影響么追答基本沒有，不過還得看拆遷辦出臺的文件

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• 問 我爸名下有兩套房，想過戶到我和我弟的名下，請問子女繼承房產是否是要交個稅？
  答

  現在**新的好像是要交吧，不過你們可以采取二手房的交易流程是要少交其他的過戶費用的。

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• 問 現在丈夫名下有兩套房，我們要購買第三套房，是二手房，可否過戶到我的名下？
  答

  暈。。基本上這個估計不太可能！ 不過。。如果兩個人真心相愛，難道房產就真那么重要？房子，只不過是一個供人居住的東西的而已。如果是有目的性 那只能說兩人的感情不到位 不能做到互相信任再說，這房子是男方父母所買，就算他同意，他的家人會同意嗎？敢情是兩個人的，別牽扯太多利益！

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• 問 我朋友名下有兩套房子能接受他父母贈與的房子嗎
  答

  名下已有兩套房，不影響接受贈與。

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