吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

名下有兩套房，父母的房子要過(guò)戶(hù)到我名下可以嗎？

141****6181 | 2018-10-07 20:32:36

已有4個(gè)回答

  • 141****0156

    需要辦繼承，花不了多少錢(qián)，如果要是繼承過(guò)來(lái)出售的話(huà)需要交納20%的繼承稅（不交易就不會(huì)產(chǎn)生）
    追問(wèn)
    如果拆遷補(bǔ)助方面會(huì)有影響么
    追答
    基本沒(méi)有，不過(guò)還得看拆遷辦出臺(tái)的文件

    查看全文↓ 2018-10-07 20:33:24
  • 157****5228

    那要看是以什么方式給你這房子，有贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)和以后繼承。贈(zèng)與的話(huà)免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，以及贈(zèng)與窢礎(chǔ)促飛詎讀存嫂擔(dān)譏協(xié)議的公證費(fèi)！你贈(zèng)與得到的房子以后出售需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅！不建議贈(zèng)與過(guò)戶(hù)！買(mǎi)賣(mài)；如果這房子是你爹媽唯一自主房產(chǎn)，又持有滿(mǎn)五年，以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之六）契稅（你是二套房買(mǎi)入所以是3%），印花稅（萬(wàn)分之五），工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠）。繼承和贈(zèng)與性質(zhì)差不多。建議~~你們買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)！
    追問(wèn)
    房子是我爺爺?shù)拿?，現(xiàn)在有兩種考慮過(guò)戶(hù)或者讓爺爺立遺囑然后公證，不知道哪種方式更好？

    查看全文↓ 2018-10-07 20:33:19
  • 144****9188

    單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶(hù)口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶(hù)口遷過(guò)去就行了，不用辦理過(guò)戶(hù)孩子就能上學(xué)~
    　　若想過(guò)戶(hù)，因是直系親屬，贈(zèng)與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：
    一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
    二、若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：
    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿(mǎn)五年可減免。
    　建議：**合適的是（2）程序~

    查看全文↓ 2018-10-07 20:33:13
  • 142****4809

    這種屬于贈(zèng)與，不關(guān)你名下有幾套房子，不用上稅，但是有個(gè)問(wèn)題你如果出售是會(huì)算進(jìn)你總房產(chǎn)里面的。

    查看全文↓ 2018-10-07 20:33:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶(hù)口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶(hù)口遷過(guò)去就行了，不用辦理過(guò)戶(hù)孩子就能上學(xué)~　　若想過(guò)戶(hù)，因是直系親屬，贈(zèng)與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序，父母是賣(mài)方，子女是買(mǎi)方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿(mǎn)五年可減免。　建議：**合適的是（2）程序~

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    可以的，這跟買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予是兩個(gè)概念

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)在**新的好像是要交吧，不過(guò)你們可以采取二手房的交易流程是要少交其他的過(guò)戶(hù)費(fèi)用的。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    名下已有兩套房，不影響接受贈(zèng)與。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開(kāi)發(fā)商手中過(guò)戶(hù)給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶(hù)的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶(hù)稅——土地部門(mén)征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。買(mǎi)方和賣(mài)方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫(xiě)入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)。銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門(mén)扣繳所登記的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣(mài)方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>