??我想問一下，劃撥土地的土地轉(zhuǎn)讓金怎么算的？

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• 141****0459

  以劃撥方式取得國有土地不需支付土地出讓金，無償取得或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得。出讓方式取得國有土地才需繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-09-18 23:59:20
• 152****8841

  房屋過戶的費(fèi)用包括契稅、個稅和營業(yè)稅，土地證過戶，劃撥土地的需補(bǔ)交出讓金，先要評估，多了評估費(fèi)，交出讓金的同時(shí)還需交契稅和印花稅，分別為出讓金總額的百分之三和萬分之五。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:59:15
• 154****6551

  那是在辦理土地證時(shí)繳納的土地出讓金，一般是當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:59:09

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• 問 知道的說一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰出
  答

  得看合同是如何約定的。

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• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金怎么算？
  答

  計(jì)算方法一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地的出讓金如何算？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。一、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 ??咨詢一下，劃撥土地轉(zhuǎn)化為出讓土地交多少土地出讓金
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)出讓要補(bǔ)交出讓金。金額的確定是由土地的市場評估值（土地評估機(jī)構(gòu)）減去你劃撥土地時(shí)交的金額（并非所有劃撥都是無償）來確定的。具體咨詢國土局等。

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• 問 ??打聽一下，土地轉(zhuǎn)讓金賣家出還是買家出？
  答

  土地出讓金是開發(fā)商購買土地建小區(qū)時(shí)，交的購地款，建設(shè)房子時(shí)，作為房子的建設(shè)成本分?jǐn)偟椒績r(jià)中。土地出讓金一次性交付，至土地使用期到期為止。住宅用地原則上到期自動續(xù)期。商業(yè)、工業(yè)等土地到期需要再次交土地出讓金續(xù)期。土地出讓金在正常房產(chǎn)交易時(shí)不需要再繳納

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