小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費(fèi)，怎么我還沒住進(jìn)去就要叫我交物業(yè)費(fèi)了？

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• 132****3875

  　小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定。
  　　物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。
  　　小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  　　第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
  　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;
  　　(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
  　　(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;
  　　(四)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;
  　　(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);
  　　(六)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
  　　物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會(huì)約定其他服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。
  　　第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定外，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
  　　第四十五
  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:11
• 156****1286

  業(yè)主接到新房鑰匙就需要交納物業(yè)費(fèi)；
  新房從接鑰匙的時(shí)候，需要提前交納房屋的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:30:03
• 156****5891

  新買的房子，只要業(yè)主確認(rèn)收房了，無論是否入住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
  　　具體繳納的比例因各地的政策不同會(huì)有差異。例如《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已經(jīng)交付使用但尚未居住的“空關(guān)房”，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
  　　業(yè)主雖沒入住新房，但物業(yè)管理公司對小區(qū)的管理是公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋以及小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或者幾個(gè)人長期不在此居住就減少，物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，故業(yè)主無論是否入住，其房子一直在享受這種公共物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:29:57

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• 問 ??我想問下小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費(fèi)，怎么我還沒住進(jìn)去就要叫我交物業(yè)費(fèi)了？
  答

  看下物業(yè)服務(wù)合同是怎么寫的。一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取不是看入住比率,只要物業(yè)公司進(jìn)駐,開展了物業(yè)服務(wù)您就需要繳納物業(yè)費(fèi)。理論上講哪怕這個(gè)小區(qū)就只有您一戶入住了也需要繳納物業(yè)費(fèi)。原因是物業(yè)公司不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的增減而降低服務(wù)的成本(工作量)和質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)建到什么程度可以收物業(yè)管理費(fèi)
  答

  首先是小區(qū)的硬件與軟件的管理其次是交通情況（堵車與否）再次就是物業(yè)配套的管理是否到位再者就是您所關(guān)心的收費(fèi)情況了解以后再?zèng)Q定是否購買不要盲目聽從開放公司售樓處的忽悠應(yīng)該親自去小區(qū)了解一下有一個(gè)直觀的印象！

• 問 新買的房子我還沒住進(jìn)去需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  要交的，物業(yè)管理是針對整個(gè)物業(yè)的公共事務(wù)管理服務(wù)行為，并不因你的不入住而減少服務(wù)項(xiàng)目或降低服務(wù)質(zhì)量。

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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