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買房子打算在銀行做按揭,還沒有開始扣錢就證明按揭還沒有辦下來(lái)是嗎

138****0236 | 2018-09-20 15:45:22

已有3個(gè)回答

  • 144****4966

    按揭還沒辦就交房，只能說(shuō)明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問(wèn)題。明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。

    新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。


    房產(chǎn)證沒有下來(lái)，要看原房主有沒有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。

    查看全文↓ 2018-09-20 15:46:00
  • 147****6225

    開發(fā)商到嘴的肉怎么可能在吐出來(lái)，再?zèng)]交**的時(shí)候 之前所交的款為定金 定金有兩種 一種是定金 一種是訂金 如果開發(fā)商給你開的是定金 一般情況下是不退的， 就算你說(shuō)通了他們領(lǐng)導(dǎo) 退也要繳納一定比例的違約金 這個(gè)要看開發(fā)商的政策

    查看全文↓ 2018-09-20 15:45:51
  • 148****2705

    簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)拿你的合同及資料去房管局備案，資料齊全的話用不了幾天就會(huì)備案成功的。
    首先你要查看開發(fā)商證件是否齊全，特別是你買的樓棟的銷售許可證，貸款及備案是要核實(shí)你的資料，同時(shí)也要核實(shí)開發(fā)商的資料及證件是否齊全。

    查看全文↓ 2018-09-20 15:45:45

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  • 答

    是可以轉(zhuǎn)讓的，但并不是把剩下兩年的按揭轉(zhuǎn)給買方。而是你先收取買方的定金簽一份臨時(shí)的買賣合同（辦理過(guò)戶時(shí)才簽國(guó)家承認(rèn)的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來(lái)簡(jiǎn)稱‘贖樓’，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費(fèi)：貸款額的百分之1.5（有浮動(dòng)）]或到中國(guó)銀行申請(qǐng)贖樓貸款業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國(guó)土局辦理過(guò)戶了，在申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前要找個(gè)銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當(dāng)房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到買方名下時(shí)，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是**后的房款）。這樣就成功交易了！

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  • 答

    如果沒有辦房產(chǎn)證那么你的銀行貸款是用你的購(gòu)房合同去抵押的，等你還完了貸款的時(shí)候只用出具相關(guān)的的結(jié)清證明就行了追問(wèn)購(gòu)房合同在我這追答購(gòu)房合同是一式幾份的，你手里那份是用來(lái)辦房產(chǎn)證的，但是銀行當(dāng)時(shí)抵押貸款的時(shí)候還有抵押的合同追問(wèn)那我已經(jīng)貸款還完了 怎么解押？銀行說(shuō)有房產(chǎn)證才可以解押 現(xiàn)在房產(chǎn)證開發(fā)商都沒有辦好到時(shí)候辦好了會(huì)送到銀行 我在去解押是嗎？追答一般大一點(diǎn)的開發(fā)商交房半年左右就可以辦房產(chǎn)證了。解押我不太清楚，可以明天幫你問(wèn)一下。追問(wèn)現(xiàn)在還沒有交房 6月才交。 到時(shí)候房產(chǎn)證才下來(lái)我在銀行辦的貸款。提前還清了久一張貸款結(jié)清的收據(jù)。房產(chǎn)證6月辦下來(lái)。到時(shí)候回送到銀行嗎 ，年底再去解押會(huì)不會(huì)有什么麻煩。追答我問(wèn)了我銀行朋友，她說(shuō)解押需要帶著結(jié)清證明和期證或者房產(chǎn)證，一般銀行會(huì)把資料準(zhǔn)備好，業(yè)主自己去辦解押。房產(chǎn)證就是有了期證才能辦，如果急的話，可以帶著期證去辦理解押

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  • 答

    當(dāng)然可以退，但是，需要支付違約金。出現(xiàn)你說(shuō)的情況可以參見合同中的約定，如果開發(fā)商違約在先就可以終止合同。

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  • 答

    如果沒有網(wǎng)簽合同，是否簽訂了紙制合同。紙制合同同樣有法律效力。只要合同本身沒問(wèn)題，要想退款，就要根據(jù)合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

    按揭房怎樣出售還沒交房?我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產(chǎn)證沒有下來(lái)...
    答

    　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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