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一、開發(fā)商拿出來(lái)賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。
全部3個(gè)回答>按揭房怎樣出售還沒(méi)交房?我的房子正在還房貸，還沒(méi)有交房，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)...
136****8033 | 2019-10-06 23:25:59
已有4個(gè)回答
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137****9502
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-10-06 23:26:22
但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。 -
133****8343
方式一：直接更名
查看全文↓ 2019-10-06 23:26:17
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
但要注意：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 -
132****1776
查看全文↓ 2019-10-06 23:26:12
“我買的期房，還沒(méi)有交房，可不可以賣呢?”
難道沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證就不能交易了嗎？
當(dāng)然不是??！
今天小編就來(lái)給大家講一講沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易。
情況一：
剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
情況二：
正在還房貸，還沒(méi)有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
本文由“135編輯器”提供技術(shù)支持
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
包括：
個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅
第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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131****3102
首先小編要給大家明確的是，買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買，但是要控制好風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。
查看全文↓ 2019-10-06 23:26:06
其次，由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買的。而買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來(lái)的業(yè)主的。
哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤
3、未取得規(guī)劃審批的樓盤
4、私自變更規(guī)劃的樓盤
5、私自改變土地用途的樓盤
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何交易
一般情況下交易的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有兩種情況：
一、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒(méi)有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多，但是這種情況房?jī)r(jià)往往非常便宜適合投資。
包括：
個(gè)人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
相關(guān)問(wèn)題
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一、買新房子**交完能退房嗎這個(gè)要和開發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，3、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。二、買的新房還沒(méi)交房可以退房嗎買的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全
全部3個(gè)回答> -
答
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！ 〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??按揭房怎樣出售還沒(méi)交房答
1、去開發(fā)商咨詢能否更名，如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買方名下。2、如果不能更名，買方肯定不能再貸款了，因?yàn)樵摲课葙J款尚未還清不能做二次貸款。買方只能一次性將房款給你，買方可以押一些尾款，等到該房屋下產(chǎn)權(quán)你配合買方將該房屋過(guò)戶完畢后，再將尾款一次性給你。這樣才有可能賣掉你的房子。沒(méi)有其他方法了！
全部3個(gè)回答> -
答
你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。
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