??按揭房怎樣出售還沒交房

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• 158****1792

  1、去開發(fā)商咨詢能否更名，如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買方名下。
  2、如果不能更名，買方肯定不能再貸款了，因?yàn)樵摲课葙J款尚未還清不能做二次貸款。買方只能一次性將房款給你，買方可以押一些尾款，等到該房屋下產(chǎn)權(quán)你配合買方將該房屋過戶完畢后，再將尾款一次性給你。
  這樣才有可能賣掉你的房子。沒有其他方法了！

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:27
• 137****6384

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:17
• 154****6686

  賣房人一次性付款的話，一起去銀行把貸款還了，將抵押手續(xù)給對方，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)，先辦成你的房產(chǎn)證，再配合過戶。
  賣房人想貸款的話，去銀行查一下你的貸款余額，其余的錢給你，貸款由賣房人償還，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)，先辦成你的房產(chǎn)證，再配合過戶。
  上述內(nèi)容需在買賣協(xié)議中寫清楚。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:07

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個(gè)月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個(gè)月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個(gè)**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價(jià)格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項(xiàng)權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產(chǎn)證沒有下來...
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?貸款買房，女方?jīng)]工作可以申請貸款嗎
  答

  遇到過很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國買房，間房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒有你想像的那麼難。美國買房貸款申請的“房”分三種：自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來自己住的第二套房(Second Home)：是指不長住的房子，但是偶爾會去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等；房(Investment Property)：是期望著通過購買出租收，或者是低買高賣得到。在不少地方，由於地理，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購房者會認(rèn)為相對自住而言更適合做。例如稍微靠內(nèi)陸一二寫地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價(jià)會明顯的比繁華地區(qū)低，但是卻沒有少顯著低多少。舉個(gè)例子：同樣是4房3衛(wèi)的獨(dú)立屋，在沿海可能要買超過100萬，但是內(nèi)陸可能30或40萬就能買到，同時(shí)可能就差個(gè)幾百塊錢。也就是說，房價(jià)和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什麼有的地方放20%的就能有正的現(xiàn)金，有的地方卻放40%的都收不回房貸和地稅等。下面是在貸款購買美國房產(chǎn)做時(shí)常被問到的幾個(gè)問題。1.美國房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？沒有區(qū)別，房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡還款額 ≤ 45%稅前月收入更好的是，買房的話，房可能的收入會被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時(shí)你會發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個(gè)怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的，做出一個(gè)“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。2.需要多少，有額外要求嗎？買房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的貸款申請還需要有資金儲備(Reserves)，其額度要求是6個(gè)月的PITIA。什麼是PITIA？PI = Principal & Interest，房貸T = Tax，地稅I = Insurance，保險(xiǎn)A = HOA，管理費(fèi)所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險(xiǎn)以及管理費(fèi)的每月額度。要給銀行看到還有6個(gè)月PITIA這麼多的錢在你的支票帳戶或儲蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢不用花掉，但是要存在里面。除了支票帳戶或儲蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國養(yǎng)老金計(jì)劃（401K）都可以。不過，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。另外，切記房的貸款申請不能用贈與基金（Gift Fund），所有的和資金儲備都必須是自己的錢，包括夫妻間也不行！比如男方一個(gè)人申請貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個(gè)人名字的賬戶里的錢轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來使用的。如果實(shí)在沒辦法，可以考慮兩個(gè)人一起申請。所以如果有買房的打算但資金又不夠的話，提前兩個(gè)月以上把錢打過來準(zhǔn)備好，銀行會看兩個(gè)月的銀行流水（Bank Statement）。例如你9月份申請貸款，兩個(gè)statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那麼錢就要6月份或者之前打過來。不過如果你需要使用收入，那麼要兩個(gè)月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用收入，那麼一個(gè)月的銀行流水也可以。3. 快速計(jì)算能貸多少款貸款之前，很多人會問：我到底能貸多少款，有一個(gè)簡單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這麼算的

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• 問 還沒交房能辦理按揭嗎
  答

  不可以的。需要有房產(chǎn)證。

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