土地買賣的流程是怎樣的，請問要繳納哪些稅，比例是怎么樣的？

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• 158****5371

  土地不允許私人買賣，土地是國有的，個人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細說。本書根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對價為標準對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下： 1、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。 2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。 3、交換。 以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。 4、作價入股。 作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。 5、合建。 在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán)；不設(shè)立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。 6、贈予。 贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給**使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。 7、繼承。 在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。
  需繳納土地增值稅，（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:17:13
• 131****8150

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對你是否有用。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:17:05
• 136****0989

  營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。 地稅實際上就是土地使用稅。
  
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 　　
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　
  三、土地增值稅(出讓方)：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) 　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。 　　
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 17:17:00
• 151****1147

  營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。
  
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　
  
  三、土地增值稅(出讓方)：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) 　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:16:50
• 154****4474

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：
  （1）營業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；
  （2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；
  （3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；
  （4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；
  （5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；
  （6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；
  2、承受方要繳納的稅種：
  （1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；
  （2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:16:36

相關(guān)問題

• 問 土地買賣的程序是怎樣的，需要繳納那些稅，比例是多少？
  答

  主要費用有：契稅.營業(yè)稅.個稅.交易服務(wù)費.，如果通過中介公司，還需繳納服務(wù)傭金！

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• 問 私人土地買賣流程是怎么樣的?
  答

  這個是**新通過的《物權(quán)法》 里面詳細說明了 你看看吧　　十屆全國人大常委會第24次會議對物權(quán)法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應當自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設(shè)用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費，這樣的規(guī)定是否合適。　　全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘斍吧鐣狭鱾髦@樣一種觀點：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機關(guān)會自動續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權(quán)問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下，我國物權(quán)法不便將問題明晰化?！　∪绻恋厥褂脵?quán)到期之后，不需要繳納土地使用費，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠占有其下的土地，土地的國有制在物權(quán)法中被解體為實實在在的土地私有制。　　由于目前尚未找到土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權(quán)的時間性，所以，在物權(quán)法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當?shù)睦碚撘罁?jù)。　　傳統(tǒng)的破窗理論認為，當供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候，整個社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權(quán)期限屆滿，住宅所有權(quán)人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力?！　∫?guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機關(guān)千萬不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標也不相一致。當土地使用權(quán)到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配。　　還有一種觀點認為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費，或者，微不足道的補償費，那么，中國的土地使用權(quán)制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要?！　∥覈鴳椃ㄖ栽O(shè)計土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國有制基礎(chǔ)之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找?，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導致土地私有化的行為規(guī)范。

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• 問 ??網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？怎么網(wǎng)簽？
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村土地買賣流程是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??劃撥土地需要繳納土地使用稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  我事業(yè)單位有一塊土地是多年前國家無償劃撥的，現(xiàn)我們將該土地出租給某單位用于儲藏物資，是否需要繳納土地使用稅？　　答：吉林省人民政府令第189號文件第三條規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)，事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位，個體工商戶以及其他個人繳納。　　第八條規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅：　?。ǘ?由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；　　提示：我國的土地歸國家所有，單位或個人使用土地時要向國家繳付土地出讓金才能取得土地的使用權(quán)，對于無償劃撥的是國家不要土地出讓金，免費給你單位使用的，根據(jù)上述文件對于您事業(yè)單位自用時是免征土地使用稅的，但現(xiàn)在您出租給別人使用，應按規(guī)定征收土地使用稅。

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