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土地不允許私人買賣，土地是國有的，個人及集體、單位只允許擁有土地使用權，私人之間只可以是使用權轉讓。土地使用權轉讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細說。本書根據土地使用權轉讓必然導致其權利的主體發(fā)生變更這一特點，結合有關立法例，試以轉讓的對價為標準對土地使用權轉讓的方式歸納如下： 1、買賣。 作為土地使用權轉讓的**廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。 2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。 3、交換。 以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。 4、作價入股。 作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。 5、合建。 在開發(fā)房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。 6、贈予。 贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給**使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。 7、繼承。 在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現(xiàn)出來。需繳納土地增值稅，（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 (5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
全部5個回答>土地買賣的程序是怎樣的，需要繳納那些稅，比例是多少？
155****6799 | 2014-03-05 10:33:58
已有10個回答
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138****2760
主要費用有：契稅.營業(yè)稅.個稅.交易服務費.，如果通過中介公司，還需繳納服務傭金！
查看全文↓ 2014-03-07 13:20:31 -
158****1832
這要看當時作為多少錢投的資，土地作為投資土地使用證要變更為公司的，自然人轉讓股份的話，轉讓金額減當時作為投資的金額繳納20%的個人所得稅。
查看全文↓ 2014-03-07 11:16:30 -
136****3390
我國是土地公有制的國家，禁止土地非法買賣，目前只有土地使用權的轉讓：土地使用權的轉讓分為二種：一級土地市場和二級土地市場。稅、費主要以土地出讓金、后期土地開發(fā)費用以及土地增值稅為主
查看全文↓ 2014-03-07 10:03:01 -
134****6866
上家繳費
查看全文↓ 2014-03-07 09:53:28
1.普通住宅，滿五年，唯一。 交易手續(xù)費：2.5*面積
2.普通住宅，滿五年，不唯一。 個稅：合同價*2% 交易手續(xù)費：2.5*面積
3.普通住宅，不滿五年。 營業(yè)稅：合同價*5.65% 個稅：合同價*1% 交易手續(xù)費：2.5*面積
4.非普通住宅，滿五年，唯一。 營業(yè)稅：（合同價-購入價）*5.65% 交易手續(xù)費：2.5*面積
5.非普通住宅，滿五年，不唯一。 營業(yè)稅：（合同價-購入價）*5.65% 個稅：合同價*2% 交易手續(xù)費：2.5*面積
6.非普通住宅，不滿五年。 營業(yè)稅：合同價*5.65% 個稅：合同價*2% 交易手續(xù)費：2.5*面積
下家繳費
1.普通住宅，首次購房，面積小于90平米。 契稅：合同價*1% 其他費用：300元
2.普通住宅，首次購房，面積大于90平米。 契稅：合同價*1.5% 其他費用：300元
3.非普通住宅。 契稅：合同價*3% 其他費用：300元 -
132****0785
購買程序：1.簽訂買賣合同，繳納定金！
查看全文↓ 2014-03-07 09:49:32
2.客戶準備首期款，去銀行做資金監(jiān)管.按揭；
同時業(yè)主如果紅本不在手，需要去做公證給贖樓公司，然后贖樓公司去還業(yè)主的貸款，把房產證贖出來！
3.等房產證贖出來后，買賣雙方到深圳房地產交易中心，遞交材料！
4.一般3個工作日后，可以去交易中心取出房產證，帶上買賣合同去，深圳市國土局進行過戶手續(xù)
5.等國土局出新房產證（一般是過戶后22個工作日內），繳納相關契稅.營業(yè)稅.個稅..
6.然后就可以過水.電.有線電視.管道煤氣.管理處.... -
157****3260
主要費用有:契稅.營業(yè)稅.個稅.交易服務費.,如果通過中介公司,還需繳納服務傭金!
查看全文↓ 2014-03-06 17:03:54 -
148****4205
營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地使用稅、契稅及土地增值稅等
查看全文↓ 2014-03-06 14:36:49 -
134****7961
拍賣公司問去
查看全文↓ 2014-03-06 10:16:06 -
155****8230
契稅,營業(yè)稅等相關費用,具體找國土局咨詢比較準確。
查看全文↓ 2014-03-05 16:23:40 -
157****0276
土地不允許私人買賣，土地是國有的，個人及集體、單位只允許擁有土地使用權，私人之間只可以是使用權轉讓。土地使用權轉讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細說。本書根據土地使用權轉讓必然導致其權利的主體發(fā)生變更這一特點，結合有關立法例，試以轉讓的對價為標準對土地使用權轉讓的方式歸納如下：
查看全文↓ 2014-03-05 10:44:23
1、買賣。 作為土地使用權轉讓的**廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。 以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股。 作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
5、合建。 在開發(fā)房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。
6、贈予。 贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給**使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。
7、繼承。 在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現(xiàn)出來。需繳納土地增值稅，
（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。
(5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
相關問題
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土地轉讓手續(xù)：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查。接到申請后，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號。審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記
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土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。土地買賣是把土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權轉讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產品，因此土地本身并不具有價值。土地借以買賣的基礎是土地所有者轉讓土地所有權時，土地所提供的地租的購買價格。
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1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。3、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。
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按揭費：主要是辦理銀行按揭貸款時候產生的費用，全款不存在；各種類型的貸款收費不同，存在個人和商業(yè)貸款等情況；各大銀行貸款的收費也是不同的?！ ∥锕苜M：物管費主要是在接房的時候進行計算的，在開放商發(fā)出了入住通知后，購房人收樓后開始計算?！ 〉怯涃M：辦理房產證的費用，80一個?！ ∈掷m(xù)費：交易手續(xù)費主要是按照房屋的面積來收取的，住宅和非住宅的收取都不同，住宅按照總面積乘以3征收；非住宅按照總面積乘以11收取。
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